Wenn ein Schuldner nach dem United States Bankruptcy Code Insolvenz anmeldet, ordnet das Insolvenzgericht sofort nach Einreichung des Insolvenzantrags eine automatische Aussetzung an. Eine automatische Aussetzung ist eine gerichtliche Anordnung, die jeden Gläubiger daran hindert, weitere Schritte zur Eintreibung der Forderung zu unternehmen. Ein Antrag auf Befreiung von der automatischen Aussetzung ist ein Antrag, der von einem Gläubiger gestellt werden kann, der das Gericht auffordert, die automatische Aussetzung aufzuheben und die Fortsetzung der Beitreibungsbemühungen, einschließlich der Zwangsvollstreckung, zuzulassen.
Die Anforderungen für die Einreichung und den Erfolg eines Antrags auf Befreiung von der automatischen Aussetzung hängen von der Art oder dem Kapitel des vom Schuldner eingereichten Insolvenzverfahrens ab. Es kann auch von Gericht zu Gericht etwas variieren, obwohl die Insolvenzvorschriften bundesstaatlicher Natur sind und von den staatlichen Insolvenzgerichten einheitlich angewendet werden sollten. In allen Fällen sind grundlegende Informationen wie eine Kopie der Treuhandurkunde oder des Schuldscheins, Hypothekendokumente, Zahlungsverlauf und alle früheren Zwangsvollstreckungs- oder Wiederinbesitznahmeverfahren erforderlich.
Wenn die Schuldner einen Insolvenzantrag nach Kapitel 7 gestellt haben, möchte das Gericht in der Regel Informationen über den aktuellen Verkehrswert der Immobilie. Ein Konkurs nach Kapitel 7 wird auch als Liquidationskonkurs bezeichnet, da alle nicht befreiten Vermögenswerte liquidiert werden, um die Gläubiger des Schuldners zu begleichen. Wenn der Schuldner mehr Eigenkapital an der Immobilie hat, als nach den Regeln von Kapitel 7 zulässig ist, wird das Gericht dem Antrag auf Befreiung von der automatischen Aussetzung eher stattgeben, da die Immobilie schließlich sowieso liquidiert wird. Der Gläubiger muss in der Regel ein beglaubigtes Wertgutachten der Immobilie einholen, damit das Gericht den Wert beurteilen kann.
Ein Konkurs nach Kapitel 13 hingegen wird als Reorganisation bezeichnet, da er es dem Schuldner ermöglicht, seine Schulden im Laufe der Zeit zu begleichen, ohne nicht steuerbefreites Eigentum zu verkaufen. Daher wird sich das Gericht mehr darum kümmern, ob der Schuldner seit der Einreichung des Insolvenzantrags planmäßige Zahlungen für das Grundstück geleistet hat. Eine eidesstattliche Erklärung, aus der hervorgeht, dass der Schuldner seit Einreichung des Antrags keine Zahlungen geleistet hat, ist im Allgemeinen erforderlich, um einem Antrag auf Befreiung von der automatischen Aussetzung in einem Insolvenzverfahren nach Kapitel 13 erfolgreich zu sein.
Sobald der Antrag auf Befreiung von der automatischen Aussetzung eingereicht wurde, wird das Gericht einen Gerichtstermin ansetzen, um die Argumente zu dem Antrag anzuhören. Ist der Antrag erfolgreich, kann der Gläubiger mit der Einziehung der Forderung fortfahren. In den meisten Fällen bedeutet dies die Zwangsvollstreckung von Immobilien.