Ein Bruttomietvertrag ist ein Miet- oder Mietvertrag, bei dem der Mieter einen bestimmten monatlichen oder jährlichen Mietbetrag zahlt und keine Verpflichtung zur Zahlung zusätzlicher Gebühren oder Gebühren hat, die für den Unterhalt und den Betrieb der Anlage relevant sind. Je nach Art der Immobilie bedeutet dies, dass der Mieter nicht für Reparaturen an der Gebäudestruktur, Gartengestaltungskosten, Nebenkosten, Versicherungen oder Grundsteuern verantwortlich ist. Die Haftung für alle diese sortierten Gebühren verbleibt beim Eigentümer der Immobilie.
In vielen Ländern ist der Bruttomietvertrag eine der häufigsten Arten von Wohnungsmietverträgen. Gegen den monatlichen Mietbetrag hat der Mieter die Nutzung der Wohnung, der in der Wohnung enthaltenen Geräte und der Grundversorgung wie Wasser und Abwasser, Erdgas und Strom. Abhängig von den Bedingungen des Mietvertrags kann der Vermieter auch andere Nebenkosten als Teil der Annehmlichkeiten bereitstellen, einschließlich lokaler Telefondienste und Kabelfernsehen.
Ein Bruttomietvertrag dürfte auch verschiedene allgemeine Wartungskosten abdecken, wie zum Beispiel die Kosten für das Rasenmähen und andere Landschaftsgestaltungsarbeiten. Zu den Pflichten des Vermieters gehört wahrscheinlich auch die laufende Schädlingsbekämpfung gegenüber den Mietern, in der Regel durch Abschluss eines Vertrages mit einem örtlichen Vernichtungsdienst. Wie bei anderen im Mietvertrag enthaltenen Annehmlichkeiten werden dem Mieter weder die Rasen- und Gartenpflege noch die regelmäßigen Schädlingsbehandlungen durch den Vernichtungsdienst in Rechnung gestellt.
Bei einem Bruttomietvertrag ist der Mieter nicht für Reparaturen an der Struktur verantwortlich. Der Vermieter bleibt verantwortlich für den Austausch von Geräten, die nicht mehr funktionieren, die Reparatur von zerbrochenen Fenstern oder den Umgang mit Sanitär- und Verkabelungsproblemen. Es liegt in der Verantwortung des Mieters, das Problem dem Vermieter rechtzeitig zu melden, damit der Eigentümer die Situation beurteilen und Schritte unternehmen kann, um das Problem so schnell wie möglich zu lösen.
Auch die Aufrechterhaltung der Sachversicherung und die Zahlung bzw. Grundsteuer verbleiben im Rahmen eines Bruttomietvertrags beim Vermieter. Es ist wichtig zu beachten, dass der Vermieter in den meisten Gerichtsbarkeiten nur verpflichtet ist, eine Versicherung zu unterhalten, die Gebäude, Grundstücke, Verkabelung, Sanitäranlagen und die wichtigsten Geräte abdeckt, die als Teil der Immobilie gelten. Während einige Vermieter sich dafür entscheiden, eine gewisse Deckungssumme einzuschließen, die ihre Mieter vor dem Verlust von Eigentum aufgrund einer Art von Katastrophensituation schützt, ist diese Deckung in der Regel begrenzt. Aus diesem Grund sollte der Mieter selbst bei einer Bruttomietvertragsgestaltung den Versicherungsschutz des Mieters selbst absichern.