Ein direktes Finanzierungsleasing, auch einfach als Direktleasing bezeichnet, ist eine Art von Leasing, das nicht fremdfinanziert ist. Dies bedeutet, dass der Leasinggeber kein Händler oder Hersteller ist und dass der Leasingvertrag alle Merkmale eines Capital Lease enthält, jedoch einige zusätzliche Anforderungen enthält. Bei einem direkten Finanzierungsleasing besteht die erklärte Absicht des Leasinggebers, den erworbenen Vermögenswert an einen Dritten zu vermieten oder zu verleasen, wodurch ein stetiger Einnahmefluss entsteht, der dazu beiträgt, dass die Zahlungen im Zusammenhang mit dem direkten Leasing vollständig bezahlt werden und pünktlich.
Die Idee hinter einem direkten Finanzierungsleasing besteht darin, einen Vermögenswert zu erwerben, der wiederum dazu verwendet werden kann, genügend Einnahmen zu erzielen, um die monatlichen Zahlungen für den Leasingvertrag zu leisten und gleichzeitig einen Gewinn für den Leasinggeber zu erzielen. Dieses Modell ermöglicht es dem Leasinggeber, andere Mittel als seine eigenen effektiv zu verwenden, um eine Einnahmequelle zu schaffen. Da der Leasinggeber Zahlungen von seinem Kunden einzieht, wird ein Teil dieser Zahlungen umgeleitet, um die im Direktleasing festgelegten Zahlungen zu decken. Alle Gelder, die über die zur Zahlung der Direktmiete hinausgehenden Mittel hinausgehen, gelten als Gewinn und können vom Vermieter nach Belieben verwendet werden.
Wenn zwischen dem in das Direktfinanzierungsleasing investierten Bruttobetrag und den tatsächlichen Anschaffungskosten des Leasinggegenstands eine Differenz besteht, kann dies in der Regel als Zinsüberschuss klassifiziert werden. Diese Einkünfte können dann amortisiert werden, wodurch eine Situation entsteht, in der der Leasinggeber während der Laufzeit des direkten Leasings eine Form von Zinserträgen realisiert. Diese Strategie ermöglicht es dem Leasinggeber effektiv, von einem konstanten Einkommensfluss zu profitieren, ohne dafür einen erheblichen Betrag an persönlichem Vermögen zu binden.
Einer der Schlüsselfaktoren bei der Vermittlung eines Direktfinanzierungsleasings ist der Nachweis, dass die monatlichen Raten des Leasingvertrags sicher erfüllt werden können und werden. Dies kann von vornherein durch die Verpfändung bestimmter persönlicher Vermögenswerte zur Deckung der Zahlungen für den Fall erfolgen, dass der Vermieter die durch die direkte Vermietung gesicherte Immobilie nicht vermieten kann. Letztlich hängt die Chance auf eine direkte Anmietung davon ab, dass der Leasinggeber nachweisen kann, dass er einen Dritten finden kann, der den Vermögenswert langfristig vermietet. Der Leasinggeber muss auch nachweisen, dass er in der Lage ist, alle nicht erstattungsfähigen Aufwendungen, die während der Laufzeit des direkten Finanzierungsleasings entstehen können, zu decken, wodurch jede Frage oder Unsicherheit hinsichtlich der Fähigkeit, dies zum Zeitpunkt und Zeitpunkt des Auftretens der Aufwendungen zu leisten, beseitigt wird.