Ein Immobiliendarlehen ist eine Art besicherter Darlehensvertrag, bei dem eine Art von Immobilien als Sicherheit oder Sicherheit für den Darlehenssaldo verwendet wird. Darlehen dieser Art unterscheiden sich von Hypothekendarlehen darin, dass die aus dem Darlehen erhaltenen Mittel für andere Zwecke als den Kauf der als Sicherheit dienenden Immobilie verwendet werden können. Während der Begriff des Immobiliendarlehens häufig mit der Besicherung von Wohnimmobilien in Verbindung gebracht wird, können Unternehmen Gewerbeimmobilien auch zur Besicherung von Geschäftskrediten für verschiedene Zwecke nutzen.
Ein Beispiel für den Immobilienkredit ist der Wohnungsbaukredit. In diesem Szenario möchte ein Hausbesitzer einen Kredit aufnehmen, um eine Art von Aktivität zu finanzieren, beispielsweise die Zahlung eines einjährigen College-Gebührens. Der Kreditgeber berücksichtigt die Höhe des Eigenkapitals, das der Hausbesitzer derzeit in der Immobilie hält, und vergleicht dieses Eigenkapital mit dem im Kreditantrag beantragten Betrag, um sicherzustellen, dass der vom Kreditnehmer geforderte Gesamtbetrag nicht mehr als ein bestimmter Prozentsatz dieses Eigenkapitals beträgt. Unter der Annahme, dass der Hausbesitzer über einen akzeptablen Kredit und eine stabile Einkommensquelle verfügt, die ausreicht, um die Ratenzahlungen zu verwalten, wird der Kreditgeber das Darlehen wahrscheinlich genehmigen. Für die Dauer dieses Immobiliendarlehens hat der Darlehensgeber eine Nebenforderung an der Immobilie, die nur von der Hauptforderung des Hypothekennehmers übertroffen wird.
Bei einem gewerblichen Immobiliendarlehen kann ein Unternehmen einen oder mehrere seiner Immobilienbestände als Sicherheit für eine Kreditvereinbarung verwenden. Dies ist häufig der Fall, wenn ein Unternehmen in eine Art Expansionsphase eintreten möchte, aber nicht die Unterstützung zusätzlicher Investoren suchen möchte. Stattdessen wird ein Geschäftskredit mit einem seiner gewerblichen Immobilienbestände als Sicherheit besichert. Wie bei Wohnungsbaudarlehen werden gewerbliche Immobiliendarlehen in der Regel für einen Teil des Eigenkapitals des Unternehmens an der Immobilie gewährt.
In der Regel hat jede Art von Immobiliendarlehen einen Hypothekenzinssatz, der die Einschätzung des Kreditgebers zum Risikograd widerspiegelt, der mit der Genehmigung des Darlehens verbunden ist. Aus diesem Grund ist es oft sinnvoll, mit mehreren Kreditgebern zu sprechen und diejenigen zu identifizieren, die bereit sind, die bestmöglichen Konditionen sowie die günstigsten Konditionen anzubieten. Dank des Internets ist es heute möglich, solche Kredite online zu beantragen, oft schon innerhalb von 24 Geschäftsstunden.