Ein Gewerbemietvertrag ist ein Mietvertrag für Büros, Lagerhallen oder andere Räume, die für den Betrieb eines Unternehmens genutzt werden. Gewerbliche Leasingverträge unterscheiden sich stark in ihren Bedingungen, aber die Besonderheiten in Mietverträgen werden in der Regel zum Vorteil der Vermieter geschrieben. Es kann möglich sein, mit gewerblichen Vermietern Mietkonditionen auszuhandeln, der Erfolg kann jedoch davon abhängen, wie viele andere potenzielle Geschäftsmieter an der Vermietung der Immobilie interessiert sind.
Netto und Brutto sind zwei Hauptarten von Leasingoptionen, die bei einem gewerblichen Leasing gebräuchlich sind. Bei einem Brutto-Gewerbemietvertrag verpflichtet sich der Mieter, einen vorher festgelegten Mietbetrag zu zahlen, in dem die Aufwendungen des Vermieters enthalten sind. Bei einem Nettomietvertrag verpflichtet sich der Mieter, eine feste Miete zuzüglich eines Teils der monatlichen Steuern und Unterhaltskosten des Vermieters zu zahlen. Ein gewerblicher Mietvertrag jeglicher Art erfordert in der Regel, dass der Mieter die erste und die letzte Monatsmiete gleichzeitig zahlt. Dies schützt den Vermieter mit einem bereits bezahlten Monat für den Fall, dass ein Mieter fristlos ausscheidet.
Für Einzelhandelsflächen in Einkaufszentren kann die Leasingrate nach einem Quadratmeterpreis berechnet werden. Mietverträge für Einkaufszentren enthalten in der Regel spezifische Bestimmungen zu den zulässigen Betriebszeiten, zu denen Lieferungen durchgeführt werden können, und Regeln für die Ladenauslagen. Ein Gewerbemietvertrag für einen Einzelhandelsmieter in einem Einkaufszentrum kann auch vorsehen, dass monatlich ein bestimmter Prozentsatz des Mietergewinns an den Vermieter zu zahlen ist.
Der Besitz von Gewerbeimmobilien ist eine Alternative zum Leasing. Wenn ein Unternehmen das Geld für eine Anzahlung auf die Immobilie hat und eine gute Kapitalrendite (ROI) erwarten kann, kann der Kauf von Gewerbeflächen eine gute Idee sein, anstatt sie zu mieten. Wenn dies nicht der Fall ist, kann ein gewerblicher Mietvertrag und die Verwendung des Anzahlungsbetrags für bessere Geschäftsinvestitionen die bevorzugte Wahl sein. Der Besitz von Gewerbeimmobilien bedeutet auch, dass ein Unternehmen diese verwalten muss, und ein Unternehmen ist möglicherweise nicht bereit, dies zu tun. Neuere Unternehmen müssen sich in der Regel für gewerbliches Leasing anstelle von Immobilieneigentum entscheiden, da sie oft nicht über den erforderlichen Cashflow verfügen, um angemessene Geschäftsräume zu kaufen.
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