Ein Wohnungspfandrecht ist ein Rechtsanspruch, der von einer anderen Person als dem Eigentümer des Hauses gegen eine Immobilie erhoben wird, in der Regel als Reaktion auf eine Schuld. Dies geschieht in der Regel in Form einer Hypothek und bedeutet, dass das Haus bis zur Tilgung des Hauses teilweise im Besitz der Bank oder des Hypothekeninhabers ist. Gegen das Haus können auch andere Pfandrechte geltend gemacht werden, wie etwa im Falle einer Klage gegen einen Grundstückseigentümer und einer Urteilsverkündung über das Haus.
Obwohl die meisten Leute davon ausgehen, dass ein Grundpfandrecht eine schlechte Sache ist, sind Hypothekenpfandrechte eine Form des Pfandrechts, die oft notwendig und nicht unbedingt negativ ist. Dies bedeutet nur, dass der Hypothekengläubiger die Immobilie zwangspfänden und in Besitz nehmen kann, um sie weiterzuverkaufen, um das Geld zu kassieren. Während dies für diejenigen, die ihre Zahlungen nicht leisten können, eine negative Sache ist, bieten Hypotheken denen, die nicht über das Geld verfügen, die Möglichkeit, ein Eigenheim zu besitzen.
Manchmal kann ein Wohnungspfandrecht als Folge einer Klage gegen den Eigentümer des Hauses entstehen. Wenn ein Urteil gegen jemanden ergeht, der Eigentümer einer Immobilie ist, richtet sich dies auch gegen das Haus selbst. Dies bedeutet, dass der Hausbesitzer, bevor er das Haus verkaufen kann, die geschuldeten Schulden begleichen muss oder ein Teil des Geldes aus dem Hausverkauf als Zahlung eingezogen wird. Diese Art des Wohnungspfandrechts ist normalerweise nur für den Schuldner ein Thema, aber manchmal kann ein Haus oder ein Grundstück mit Pfandrechten von einem früheren Eigentümer gekauft werden.
Vor dem Kauf eines neuen Hauses oder Grundstücks ist es wichtig, eine Titelsuche durchführen zu lassen, um sicherzustellen, dass kein Grundpfandrecht gegen das Eigentum besteht. Obwohl in den meisten Fällen der ehemalige Eigentümer alle ausstehenden Schulden gegenüber der Immobilie hätte begleichen müssen, wird dies manchmal außer Kraft gesetzt. Wenn der ehemalige Eigentümer beispielsweise sein Haus aufgrund von Steuernachzahlungen verloren hat, nimmt der Landkreis oder die Stadt das Geld aus dem Verkauf und alle zusätzlichen Schulden können unbezahlt bleiben.
Hat man ein Wohnungspfandrecht an seinem Eigentum, das durch einen Vorbesitzer entstanden ist, gibt es verschiedene Möglichkeiten, Abhilfe zu schaffen. Er kann warten, bis alle Pfandrechte abgelaufen sind, sofern sie nicht verlängert werden. Dies geschieht normalerweise nach zehn Jahren, aber die genaue Dauer kann je nach Standort variieren. Der Eigentümer kann auch den Rat eines Anwalts einholen, der möglicherweise in der Lage ist, einen Weg zur Aufhebung des Pfandrechts auszuhandeln. Manchmal muss der derzeitige Hausbesitzer einen Teil des gesamten Pfandrechts bezahlen, bevor er verkaufen darf.