Das Rückgaberecht ist ein Gesetz, das sich auf die Rückforderung von Immobilien bezieht, nachdem diese Immobilie zwangsvollstreckt wurde. In Rechtsordnungen, in denen dieses Gesetz anerkannt ist, wird dem Schuldner eine bestimmte Frist eingeräumt, um die Kontrolle über das Eigentum wiederzuerlangen, indem er den auf dem Vermögenswert geschuldeten Restbetrag begleicht. In einigen Bereichen beinhaltet diese Zahl nicht nur die Restschuld auf der Immobilie selbst, sondern alle Kosten im Zusammenhang mit der Zwangsvollstreckung und alle ausstehenden Steuern.
In den meisten Fällen wird ein Rückgaberecht nur auf Vermögenswerte ausgedehnt, die als Immobilien gelten. Typischerweise wird Immobilien als Land und alle Gebäude definiert, die sich auf diesem Land befinden. Sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien fallen in diese Kategorie von Immobilien. Es gibt auch Gerichtsbarkeiten, in denen Wohnmobile auch als Immobilien gelten.
Mit einem Rückkaufsrecht hat ein Schuldner die Möglichkeit, die Kontrolle über das Vermögen, das er durch eine Zwangsvollstreckung verloren hat, wiederzuerlangen. Für einen begrenzten Zeitraum nach Beginn der Zwangsvollstreckung kann der Schuldner Schritte unternehmen, um alle mit dem Eigentum an der Immobilie verbundenen Schulden zu begleichen. Sobald die Gesamtschuld beglichen ist, wird das zuständige Gericht benachrichtigt und die Immobilie geht in den Besitz des Schuldners über, der zum eingetragenen Grundstückseigentümer wird.
Es gibt einige Unterschiede, wie lange der Schuldner die Möglichkeit hat, dieses Rückzahlungsrecht in Anspruch zu nehmen. In einigen Gebieten kann er dieses Recht bis zum Zeitpunkt des Angebots der Immobilie durch eine öffentliche Versteigerung ausüben. Es gibt einige Rechtsordnungen, die die Ausübung dieses Rechts befristen, wobei die Frist mit dem Datum beginnt, an dem die Zwangsvollstreckung eingereicht wird. Abhängig von den Gesetzen, die das Zwangsvollstreckungsverfahren am Standort der Immobilie regeln, kann dies bedeuten, dass der Schuldner einige Wochen bis mehrere Monate Zeit hat, um das erforderliche Kapital zu beschaffen, um die Schulden zu begleichen und den Besitz der Immobilie wiederzuerlangen.
Auch wenn es Ausnahmen gibt, ist es oft schwierig, ein Rückgaberecht einzufordern und dann mit dem Kreditgeber einen neuen Zahlungsplan zu vereinbaren, um das verlorene Eigentum zurückzufordern. Häufiger sichert sich der Schuldner die Finanzierung aus einer anderen Quelle, lässt die vollständige Zahlung an den bisherigen Kreditgeber weiterleiten und verpfändet die zurückerworbene Immobilie als Sicherheit für die neue Finanzierung. Dies kann ein schwieriger Prozess sein, wenn die Zwangsvollstreckung aufgrund eines Arbeitsplatzverlustes oder eines anderen Faktors erfolgte, der den Schuldner daran hindert, einen regelmäßigen Zahlungsplan zu verwalten.