Immobiliendividenden sind Auszahlungen, die eine Alternative zur Zahlung einer Bardividende an Anleger oder zur Bereitstellung zusätzlicher Aktien des Unternehmens darstellen. Stattdessen entschädigt eine Immobiliendividende die Anleger, indem sie Aktien ausgibt, die mit einer Tochtergesellschaft verbunden sind, oder eine Art von physischem Vermögenswert anstelle des Bargelds anbietet. Ein Unternehmen kann sich aus mehreren Gründen für die Ausgabe einer Immobiliendividende entscheiden, einschließlich des Mangels an verfügbaren Barmitteln, um die Schulden gegenüber den Anlegern zu begleichen.
Obwohl eine Immobiliendividende eher ungewöhnlich ist, ist es für viele Unternehmen nicht ungewöhnlich, Bestimmungen für diese Option in die Kaufverträge aufzunehmen, die die Ausgabe von Aktien regeln. Dies ist sowohl im Interesse des Anlegers als auch des Emittenten, da die zur Erfüllung der Verpflichtung gegenüber dem Anleger verwendeten Immobilien einen Verkehrswert aufweisen müssen, der mindestens dem geschuldeten Betrag entspricht. Gleichzeitig ermöglicht die Möglichkeit, die Verpflichtung mit etwas anderem als Bargeld oder zusätzlichen Aktien zu erfüllen, dem Unternehmen, seine Finanzen so zu gestalten, dass der Fortbestand des Unternehmens am wahrscheinlichsten gewährleistet ist und gleichzeitig die Vereinbarungen eingehalten werden die zwischen dem Unternehmen und seinen Investoren bestehen.
Ein Beispiel für eine Situation, in der sich ein Unternehmen für die Ausgabe einer Immobiliendividende anstelle der traditionelleren Bardividende entscheiden kann, besteht darin, die Verwässerung der aktuellen Aktienposition des Unternehmens zu vermeiden und gleichzeitig seine Barreserven zu halten. In diesem Szenario kann sich das Unternehmen dafür entscheiden, Dividenden in Form von Aktien auszuschütten, die mit einer Tochtergesellschaft verbunden sind. Unter der Annahme, dass diese Aktien einen aktuellen Marktwert haben, der dem Betrag der jedem Anleger zustehenden Dividenden entspricht, gilt die Zahlung als gültig und in Übereinstimmung mit dem Vertrag zwischen dem Unternehmen und seinen Anlegern.
Ein Unternehmen kann sich auch für die Ausgabe einer Immobiliendividende entscheiden, wenn vorübergehend kein verfügbares Bargeld zur Zahlung von Dividenden zur Verfügung steht. Durch die Nutzung von Immobilien, die nicht für den Kernbetrieb des Unternehmens erforderlich sind, erhalten Investoren dennoch eine Rendite und das Unternehmen belastet seinen begrenzten Cashflow nicht zusätzlich. Bei der Wahl von Aktien, die mit einer Tochtergesellschaft verbunden sind, erhöht das Unternehmen auch die Beziehungen zwischen seinen Investoren und der Muttergesellschaft, eine Strategie, die in Zukunft hilfreich sein kann. Darüber hinaus kann die Nutzung des Eigentums zu einigen Steuervorteilen für das Unternehmen führen, abhängig von den aktuellen Steuergesetzen, die in der Gerichtsbarkeit, in der das Unternehmen ansässig ist, gelten.