Eine Landdienstbarkeit gibt einer Person, Kreatur oder Sache das Recht, Land zu betreten oder einzudringen, das einem anderen gehört. Zu den üblichen Dienstbarkeiten gehören der Zugang zu fremdem Eigentum für den Zugang und Ausgang, das Verlegen von Versorgungsleitungen oder Abwasserrohren, das Erreichen natürlicher Quellwasserquellen, die Durchführung dringender Reparaturen an Zäunen oder Erdrutschen oder das Durchführen von Herden oder einer Gruppe von Tieren. In ländlichen Gebieten wird einer Person regelmäßig eine Landdienstbarkeit gewährt, um ihr ansonsten Binnenhaus zu erreichen.
Vor dem Kauf eines Grundstücks oder eines Hauses ist es wichtig, beim Bauamt oder beim Staatsamt zu prüfen, ob auf dem Grundstück eine Grunddienstbarkeit besteht. Da Dienstbarkeiten bei jedem Verkauf von Grundstücken oder Grundstücken übertragen werden, bleiben sie manchmal jahrelang unbemerkt. Sie können jedoch auftauchen, wenn ein Grundstückseigentümer beabsichtigt, das Land durch die Installation eines Whirlpools oder Swimmingpools oder den Bau eines neuen Zauns erheblich zu verändern. Dienstbarkeiten verbieten jeglichen Bau darüber und erfordern eine formelle Verzichtserklärung für die Immobilie oder den Hausbesitzer, um mit ihrem Projekt fortzufahren.
Es gibt verschiedene Arten von Landdienstbarkeiten. Manchmal wird eine Landdienstbarkeit durch vorhandene Urkunden und Dokumente vorgeschrieben; andere entstehen durch Nachträge zu neu vereinbarten Eigentums- und Pachtpapieren. Die meisten Gemeinden, Landkreise und Städte verfügen über öffentliche Arbeiten, Entwurfsprüfungen und Landnutzungsräte, die die Anträge der Bürger auf Dienstbarkeiten und Erleichterungen von Dienstbarkeiten prüfen.
Eine präskriptive Dienstbarkeit ist die durchsetzungsfähigste und aggressivste Art. In der Regel handelt es sich um einen Antrag, der auf der Behauptung beruht, dass die betreffende Immobilie von einer Person fünf Jahre lang ohne Wissen oder Zustimmung des Eigentümers genutzt wurde. Dies ist häufig der Fall, wenn jemand in einem abgelegenen oder ländlichen Gebiet geht oder läuft und Land zwischen oder in der Nähe von öffentlichem Land überquert. Eine Notdienstbarkeit oder Eigenkapitaldienstbarkeit ist ähnlich und ermöglicht den Zugang zu Binnenland basierend auf den Bedürfnissen des Binnenlandes oder des Eigenheimbesitzers.
Andere Dienstbarkeiten werden auf der Grundlage bestimmter Grenzen gewährt. Manchmal sind die Grenzen genau angegeben, wie zum Beispiel „100 cm breit entlang der östlichen Grundstücksgrenze bis zur Hauptstraße“, und manchmal sind die Begriffe eher vage, wie etwa „entlang des schmalen Pfads, der sich bis zum Stacheldraht erstreckt“. Drahtzaun.“ In noch anderen Fällen sind die Dienstbarkeitsanweisungen recht allgemein gehalten, wie zum Beispiel „Zugriff auf die Phillips-Reiterlager“ und werden regelmäßig als schwimmende Dienstbarkeit bezeichnet. In Wohnvierteln sind negative Dienstbarkeiten üblich, wenn Neubauten erwartet werden, die die Sicht oder Aussicht der bestehenden Bewohner blockieren.
Dienstbarkeitsprobleme treten am häufigsten zwischen Eigentümern benachbarter Immobilien auf. Sie werden regelmäßig in öffentlichen Anhörungen beigelegt und zur späteren Bezugnahme rechtlich festgehalten. Einmal ordnungsgemäß in die Aufzeichnungen der Grundstückseigentümer aufgenommen, bleiben Dienstbarkeiten intakt und werden durch Verträge, Urkunden, Testamente und Nachlässe an zukünftige Generationen weitergegeben.