Steuerdienstleistungsgebühren sind Abschlusskosten, die von einem Kreditgeber veranlagt und eingezogen werden, um sicherzustellen, dass Hypothekengläubiger rechtzeitig die Grundsteuer zahlen. Normalerweise wird die Steuerservicegebühr zum Zeitpunkt des Kaufs des Eigenheims gezahlt, wobei der Kreditgeber die Steuerzahlung im Namen des neuen Eigenheimbesitzers an die zuständige Steuerbehörde weiterleitet. Dieser Service ermöglicht es dem neuen Eigentümer, eventuell auf die Immobilie geschuldete Nachsteuern zu begleichen, und zwar ohne Sorgen um Steuerpfandrechte oder ähnliche finanzielle Rückschläge, die es dem Hauseigentümer erschweren könnten, die Kontrolle über die neu erworbene Immobilie zu behalten .
Im Rahmen der Vorbereitung auf die Veranlagung einer Steuerservicegebühr prüft der Kreditgeber die Hintergründe der jeweiligen Immobilie gründlich. Dies geschieht in der Regel in Partnerschaft mit einer Steuerberatungsstelle. Die Agentur untersucht den finanziellen Hintergrund der Immobilie und stellt fest, ob mit der Immobilie verbundene Grundsteuern ausstehend sind. Dies ist wichtig, da alle später entstehenden Steuerpfandrechte Vorrang vor allen Pfandrechten haben, die der Kreditgeber auferlegen kann, wenn der Kreditnehmer mit der Hypothek ausfällt.
Die Handlungen der Steuerbehörde kommen auch dem Kreditnehmer zugute. Durch das Aufdecken von Nachweisen für nachgelagerte Steuern auf die Immobilie kann der Kreditnehmer diese Steuern im Rahmen des Kaufs begleichen. Sobald der Kreditgeber die genaue Höhe der fälligen Steuerdienstgebühr ermittelt hat und der Kreditnehmer die Gebühr bezahlt hat, können sich beide Parteien mehr auf die Geschäftsbeziehung konzentrieren, die zwischen den beiden Parteien besteht, und müssen sich nicht um Maßnahmen lokaler Behörden zum Inkasso kümmern alle alten Grundsteuern.
Die genaue Struktur für die Verwaltung einer Steuerdienstleistungsgebühr kann variieren. In Situationen, in denen die Kreditnehmer Konten beschlagnahmt haben, kann der Kreditgeber monatlich einen Teil der geschuldeten Grundsteuern einziehen, wobei ein Prozentsatz jeder Hypothekenzahlung zur Begleichung ausstehender Grundsteuern zurückgestellt wird. Wenn der Kreditnehmer kein Pfandkonto hat, übernehmen viele Kreditgeber die unbezahlten Grundsteuern im Namen des neuen Eigenheimbesitzers und stellen dem Kreditnehmer diesen Betrag einschließlich aller anfallenden Gebühren und Strafen in Rechnung.
Die Gesetze zur Erhebung von Steuerdienstgebühren variieren von Land zu Land. Hypothekengeber sind normalerweise verpflichtet, Einzelheiten darüber offenzulegen, wie die Gebühren innerhalb des Gebiets, in dem sich die Immobilie befindet, erhoben werden, und alle Zahlungsmöglichkeiten mit dem Kreditnehmer zu besprechen. Potenzielle Hausbesitzer können sich auch an die örtlichen Steuerbehörden wenden, um Informationen über die Bemessung einer Steuerdienstleistungsgebühr zu erhalten, und in einigen Fällen die Zahlung direkt an die Agentur veranlassen, ohne dass der Kreditgeber als Vermittler fungieren muss.