Eine Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung ist eine Vereinbarung zwischen einem Hausbesitzer und einem Kreditgeber, in der der Hausbesitzer die Urkunde an das Haus übergibt und der Kreditgeber zustimmt, das Zwangsvollstreckungsverfahren einzustellen. Die Aushandlung einer Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckungsvereinbarung ist eine Möglichkeit, eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, aber viele Menschen betrachten sie als letzten Ausweg, da sie sich negativ auf die Kreditwürdigkeit des Hausbesitzers auswirken kann. Außerdem ist ein Kreditgeber möglicherweise nicht bereit zu verhandeln, da die meisten Kreditgeber Bargeld und keine Immobilien wollen, die sie verwalten oder verkaufen müssen.
Die Bedingungen der Vereinbarung können erheblich variieren, und es ist eine gute Idee, die Bedingungen fest auszuhandeln, damit beide Parteien die Vereinbarung verstehen. In der Regel unterschreibt der Hausbesitzer in einer Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung die Urkunde und übergibt das Haus an den Kreditgeber, und der Kreditgeber schreibt die Schulden des Hausbesitzers ab, wodurch die Hypothek im Wesentlichen gekündigt wird.
Es gibt jedoch einige Vorbehalte. Zum Beispiel kann ein Kreditgeber der Inbesitznahme zustimmen, den Käufer jedoch weiterhin für das Darlehen haftbar machen, was bedeutet, dass der Käufer für den Restbetrag haftet, wenn der Kreditgeber das Haus nicht für den erforderlichen Betrag verkaufen kann. Wenn die Schuld nicht mit der Urkunde beglichen wird, wird die Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung auch als schwarzer Fleck in der Kreditaufnahme des Käufers angezeigt, da das Darlehen als in Verzug aufgeführt ist. Die erlassenen Schulden können auch der Einkommensteuer unterliegen, was für Menschen zu beachten ist, die Schwierigkeiten haben, ihre Steuern zu zahlen.
Für Kreditgeber hilft eine Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung, eine Situation schnell zu lösen, und schützt sie, falls der Käufer Insolvenz anmeldet. Es führt auch dazu, dass eine Immobilie in einem besseren Zustand ist, da Personen, die ein Zwangsvollstreckungsverfahren durchlaufen, weniger daran interessiert sind, sich um ihre Immobilien zu kümmern, und einige Leute sogar aus Wut aktiv ihre Immobilien zerstören, was den Verkauf der Immobilie erschwert.
Für Hausbesitzer kann die Aushandlung einer Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung zur Beilegung der Angelegenheit genutzt werden, sodass der Käufer bei guter Verhandlungsführung mit einem sauberen Blatt beginnen kann. Es kann hilfreich sein, einen Anwalt zu beauftragen, um sicherzustellen, dass die Schuld bei der Unterzeichnung der Urkunde erlassen wird. Natürlich bedeutet die Vereinbarung auch, dass das Haus sofort geräumt werden muss, anders als bei einem Zwangsvollstreckungsverfahren, bei dem der Hauseigentümer in der Regel eine mehrmonatige Abmahnung vorbereiten muss.