Eine Zuschussurkunde ist ein Rechtsdokument, das verwendet wird, um das Eigentum an einer Immobilie von einer Partei, die als Zuwendungsgeber bezeichnet wird, auf eine andere, den Zuwendungsempfänger, zu übertragen. Immobilien werden allgemein definiert als Land und alles, was daran befestigt, darauf wächst oder sich davon erweitert, das nicht weggenommen werden kann, ohne das Land zu beschädigen. Eine Zuwendungsurkunde besagt, dass der Zuwendungsgeber dem Zuwendungsempfänger einen Titel oder ein Interesse an der Immobilie einräumt und zwei Garantien bezüglich der Immobilie abgibt: dass der Zuwendungsgeber die Immobilie frei und eindeutig besitzt und nicht an Dritte verkauft hat, und dass keine andere Partei ein Pfandrecht oder ein gesetzliches Recht an dem zu übertragenden Eigentum hat. Sobald eine Erteilungsurkunde von den Parteien unterzeichnet wurde, gibt der Erteilungsgeber sofort alle Rechte, Interessen und das Eigentum an der Immobilie auf und hat keine weitere Kontrolle darüber.
Der Inhalt einer Zuwendungsurkunde kann je nach Gerichtsbarkeit variieren, aber im Allgemeinen enthalten Zuwendungsurkunden eine schriftliche Aufzeichnung der Transaktion, eine Art rechtliche Erklärung, die die Übertragung des Eigentums vom Zuwendungsgeber auf den Zuwendungsempfänger beschreibt, sowie die rechtlichen Namen und Adressen der Käufer und Verkäufer. Die Urkunde kann neben der Annahme der Erteilungsurkunde auch eine amtliche Beschreibung des Grundstücks und die Unterschrift des Schenkers enthalten. Die meisten Zuwendungsurkunden werden von einem Beamten, wie einem Notar, beglaubigt, müssen jedoch normalerweise nicht notariell beglaubigt werden. Eine Zuschussurkunde muss normalerweise dem Zuwendungsempfänger vorgelegt und von diesem akzeptiert werden, um gültig zu sein. Erteilungsurkunden sollten in der Regel auch im Büro des örtlichen Urkundenregisters in der Nähe des Grundstücks eingereicht oder öffentlich dokumentiert werden.
Neben den Schenkungsurkunden gibt es noch andere Arten von Urkunden, die zur Übertragung des Eigentums an Immobilien verwendet werden. Eine Kündigungsurkunde beispielsweise überträgt auch Eigentumsrechte, Zinsen und Eigentum vom Schenker auf den Begünstigten, garantiert aber in der Regel nicht, dass das Eigentum des Schenkers von Pfandrechten frei ist. Um zu bestätigen, dass das Eigentum an der Immobilie frei und frei von Ansprüchen ist, kann eine Eigentumssuche über eine Eigentumsgesellschaft oder ein lokales Regierungsamt durchgeführt werden.
Eine Treuhandurkunde kann auch verwendet werden, um Eigentum zu übertragen. Sie ähnelt einer Hypothek und kann verwendet werden, um das Eigentum an einem Grundstück bis zur Rückzahlung des Darlehens durch den Kreditgeber auf einen Treuhänder zu übertragen. Die Immobilie wird als Sicherheit für den Kredit verwendet. Wenn der Kreditnehmer die Kreditzahlungen nicht leistet, kann die Immobilie zwangsversteigert und öffentlich versteigert werden.
Eine andere Art von Urkunde, die zur Übertragung des Eigentums verwendet wird, ist eine Garantieurkunde. Diese Art von Urkunde bietet alle Garantien, die eine Erteilungsurkunde bietet, mit einem zusätzlichen Versprechen: den Titel gegen alle Ansprüche Dritter zu verteidigen. Mit der Ausführung einer Garantieurkunde versichert der Gewährungsgeber grundsätzlich das Eigentum.