Bei Immobilien ist Erbbauzins ein Begriff, der verwendet wird, wenn eine Person ein Gebäude selbst besitzt, aber für die Nutzung des Grundstücks bezahlt, auf dem sich das Gebäude befindet. Am häufigsten wird es im Vereinigten Königreich und in den Ländern verwendet, die einst als Teil des britischen Commonwealth galten. Der Begriff gilt für Grundstücke, die typischerweise in Abständen von 99 Jahren gepachtet werden. In den Vereinigten Staaten kann der Begriff manchmal synonym mit Grundstücksmiete verwendet werden, beispielsweise für Wohnmobilgrundstücke.
Das Erbbauzinssystem hat einige Bedingungen, die für die Situation einzigartig sind. Ein Grundbesitzer ist eine Person, die das Eigentum an dem Land besitzt. Ein Pachteigentümer ist eine Person, die das Gebäude besitzt, aber die Miete für das Land zahlen muss.
Das Konzept der Erbschaftsrente hat seinen Ursprung in England in der Zeit des Feudalsystems, das bis ins Mittelalter zurückreicht. Während eine teure Verbesserung von Grundstücken, die einem anderen gehören, als riskantes Unterfangen erscheinen mag, liegt es normalerweise beim Pachtbesitzer, den Pachtvertrag zu den gleichen Bedingungen am Ende der 99-Jahres-Periode zu erneuern. Diese Person kann auch die Möglichkeit haben, das Land zu kaufen.
Die häufigste Anwendung des Erbbauzinssystems ist heute in urbanisierten Gebieten. Dort möchten Eigentümer möglicherweise ihr Land behalten, nur weil das Einkommenspotenzial vorhanden ist. Anstatt das Land selbst zu verkaufen oder zu verbessern, bietet dies eine andere Möglichkeit. Hotels und Bürogebäude sind zwei gängige Arten von Bauwerken, die im Rahmen von Erbbauzinsen errichtet werden.
In den Vereinigten Staaten ist Maryland einer der wenigen Orte, an denen ein echtes Erbbauzinssystem verwendet wird. Dort können einige Personen Häuser besitzen, aber nicht die Erde, auf der das Haus steht. Dies war ein System, das im 1700. Jahrhundert eingeführt wurde, um es für einige erschwinglicher zu machen, ein Haus zu besitzen und das Land zu verbessern. Das Gesetz von Maryland erlaubt es einem Pachtbesitzer, die Grundmiete aufzukaufen, wenn der Deal nach dem 8. April 1884 abgeschlossen wurde.
In einigen Fällen kann die Grundmiete ein Begriff sein, der sich auf die Grundstücksmiete in Wohnmobilparks bezieht. Die Begriffe sind nicht vollständig austauschbar, da es auf dem betreffenden Grundstück in der Regel keine dauerhafte Struktur gibt. Außerdem vereinbaren die Parteien in der Regel jährlich einen Pachtvertrag, und die Pachtbedingungen können vom Eigentümer des Grundstücks geändert werden.