Die öffentliche Nutzung ist die Möglichkeit der Bevölkerung, auf Land zuzugreifen und es zu nutzen. Es kommt in den Vereinigten Staaten im Zusammenhang mit einem verfassungsmäßigen Verbot der Beschlagnahme von privatem Land durch die Regierung vor, es sei denn, das Land wird zur öffentlichen Nutzung verwendet. Dieser Prozess ist als eminent Domäne bekannt und beinhaltet, dass die Regierung privates Land dazu verurteilt, es zu übernehmen. Unter Wissenschaftlern und Anwälten gab es erhebliche Debatten darüber, wie die öffentliche Nutzung zu definieren ist.
Einige Leute argumentieren, dass die öffentliche Nutzung die tatsächliche physische Nutzung des Grundstücks beinhaltet, wie im Fall von Straßen, Schulen und Krankenhäusern. In diesen Fällen führt die Beschlagnahme des Landes zu einer Entwicklung, die für alle Bürger zugänglich ist und einen klaren, greifbaren Vorteil wie den Zugang zu Gesundheitsversorgung oder Bildung bietet. Dies ist eine konservativere Rechtsauslegung, die verlangt, dass das Land in öffentlichem Besitz ist und verwaltet wird.
Andere Wissenschaftler glauben, dass die öffentliche Nutzung auch die Entwicklung des Landes für den öffentlichen Nutzen einschließt, auch wenn es nicht unbedingt für die öffentliche Nutzung bestimmt ist. Dieses Argument wurde in einigen bedeutenden Domänenfällen verwendet, in denen private Bauträger nach der Beschlagnahme durch die Regierung erfolgreich Land erworben haben. Diese Bauträger können auf dem Land Wohnungen oder andere Arten von Gebäuden errichten. Befürworter dieser Praxis argumentieren, dass, obwohl nicht alle Mitglieder der Öffentlichkeit das Land nutzen, es der Gemeinschaft als Ganzes Vorteile bringt.
Wenn die Regierung Land zur öffentlichen Nutzung beschlagnahmt, haben die Eigentümer das Recht, dies vor Gericht anzufechten. Sie können argumentieren, dass die Verurteilung nicht den gesetzlichen Standards entspricht, oder suggerieren, dass Land an einem anderen Ort angesichts der erklärten Ziele und Ziele der Regierung besser geeignet wäre. In der Regel werden auf Verfassungsrecht spezialisierte Anwälte konsultiert, da sie mit den neuesten juristischen Erkenntnissen über die öffentliche Nutzung und das eminente Domainrecht vertraut sind.
Wenn die Beschlagnahme voranschreitet, müssen die Menschen gemäß der US-Verfassung entschädigt werden. Die Regierung kann einen ihrer Meinung nach angemessenen Marktwert anbieten, und die Menschen haben die Möglichkeit, den angebotenen Preis anzufechten. Dieser Prozess kann strittig werden, da emotionale Verbindungen zu Land nicht mit einem Preis belegt werden können, wie es beispielsweise bei der Übernahme von Familienbetrieben oder -häusern in bedeutenden Domänenverfahren der Fall ist. Im Allgemeinen muss die Regierung genug bereitstellen, damit die Menschen einen vergleichbaren Ersatz kaufen können, und sie verlässt sich auf Personen wie Immobiliengutachter, um eine angemessene Schätzung des Werts zu erstellen.