Eine Immobilienmarktanalyse kann je nach Zielgruppe eine breite oder enge Perspektive einnehmen. Einige Arten von Marktanalysen werden durchgeführt, um eine bestimmte Frage zu beantworten, beispielsweise ob sich eine Immobilieninvestition finanziell lohnen wird. Immobilienmarktstudien können sich auch auf die Nutzung von Eigentum und Land konzentrieren. Je nach Zweck des Marktberichts kann er potenzielle Empfehlungen bieten oder lediglich Forschungsergebnisse angeben.
Eine gängige Art der Immobilienmarktanalyse ist eine Makro- oder umfassende Bewertung der Umweltbedingungen. Der Wert oder Marktpreis von Immobilien wird nach externen Faktoren wie Konsumeinkommen, Arbeitsmarkt und Kauftrends analysiert. Obwohl diese Art der Analyse in der Regel breit angelegt ist, konzentriert sie sich in der Regel auf eine einzige Art von Immobilie. So konzentriert sich beispielsweise eine Marktstudie zu einem Einkaufszentrum ausschließlich auf die einzigartigen Trends, die nur Gewerbeimmobilien betreffen.
Mikroökonomische Forschung oder Marktfähigkeit ist eine Art von Immobilienmarktanalyse, die sich auf den Einfluss eines einzelnen Segments auf den Preis konzentriert. Anstatt eine breite Kategorie von Immobilien zu untersuchen, konzentriert sich eine Marktfähigkeitsstudie auf eine einzelne Immobilie. So wird beispielsweise über die Preisgestaltung und potenzielle Käufer einer einzelnen Wohnimmobilie auf der Grundlage der örtlichen Gegebenheiten spekuliert. Die Residenz kann aufgrund ihrer Größe, Lage in der Nachbarschaft, Zustand und Ausstattung auf ein bestimmtes Marktsegment ausgerichtet sein, beispielsweise auf Erstkäufer von Eigenheimen.
Einige Anleger möchten wissen, ob eine bestimmte Immobilie ihnen hilft, ihre finanziellen Ziele zu erreichen. Eine Machbarkeits- oder Investitionsanalyse ist eine Art von Immobilienmarktanalyse, die versucht, einen Return on Investment (ROI) vorherzusagen. Ein Anleger möchte beispielsweise innerhalb von fünf Jahren eine Rendite von 15 Prozent erzielen.
Bei einer Machbarkeitsmarktanalyse wird versucht, den vorgeschlagenen Kaufpreis, den zukünftigen Verkaufspreis und die voraussichtlichen Kosten zu berücksichtigen. Einer der größten Faktoren bei einer Machbarkeits- oder Investitionsanalyse ist das Risiko. Zu den möglichen Risikofaktoren zählen der Rückgang der Nachbarschaft, makroökonomische Schwankungen, die Unfähigkeit, geeignete Mieter zu finden, und Naturkatastrophen.
Eine andere verwandte Art der Immobilienmarktanalyse untersucht wahrscheinliche Nutzungen. Bei dieser Art der Analyse wird untersucht, wie eine Immobilie am besten genutzt werden kann. Ein Beispiel für eine typische Nutzungswahrscheinlichkeitsanalyse ist die Entwicklung von unbebauten Grundstücken. Anleger können auf dem Grundstück Gewerbe- oder Wohnimmobilien errichten und die entsprechenden Baugenehmigungen einholen. Die Analyse der wahrscheinlichen Nutzung hilft bei der Bestimmung, welche Wahl aus Sicht des Anlegers die höchste Rendite oder den höchsten finanziellen Gewinn bringen würde.