Gebäudemanagementsysteme (GLT) oder Gebäudeautomationssysteme (BAS) sind Programme zur Überwachung und Steuerung des Gebäudebetriebs. Diese Programme werden unter Verwendung von Computersoftware ausgeführt, die über Drähte oder Kabel mit einer Vielzahl von Gebäudebetriebssystemen verbunden ist. Programmierbare Thermostate oder Präsenzlichtsensoren sind ganz einfache Beispiele für Gebäudemanagementsysteme. Die verschiedenen Arten von Gebäudemanagementsystemen werden oft nach den spezifischen überwachten Komponenten kategorisiert.
Ein Standard-BMS kann so programmiert werden, dass es Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen (HVAC) und Beleuchtungssysteme umfasst. Die BMS-Software ermöglicht es Gebäudemanagern oder Wartungspersonal, den HLK-Betrieb mit einem Computer zu überprüfen oder Temperatur- und Feuchtigkeitsniveaus einzustellen, ohne die entsprechenden Geräte physisch anzupassen. Standard-Gebäudemanagementsysteme bieten auch Steuerungen zur Anpassung des Lichtniveaus basierend auf der Belegung, der Tageszeit oder dem Sonnenlicht an diesem Tag.
Fortgeschrittenere BMS-Programme umfassen eine breitere Palette von Komponenten. Einige zielen beispielsweise darauf ab, die Energieeffizienz des Gebäudes zu maximieren, indem in Spitzenzeiten die Lüfterdrehzahlen, Kaltwassersätze oder elektrische Lasten geregelt werden. Andere konzentrieren sich möglicherweise auf Sprinkler- oder Brandmeldesysteme, während einige sogar die Luftqualität überwachen und die Belüftung nach Bedarf anpassen. Gebäudemanagementsysteme können je nach Bedarf des Benutzers auch Gebäudesicherheits- oder Telekommunikationssysteme umfassen.
Diese verschiedenen BMS-Programme können auch nach Funktionen kategorisiert werden. Einige sind darauf ausgelegt, Betriebs- und Wartungsteams organisiert zu halten, während andere sich auf Lebenszykluskosten und Leistung konzentrieren. Organisationsprogramme erleichtern den Besatzungen die Überwachung von Systemen und Anpassungen und können helfen, den Gebäudemanager auf Probleme mit verschiedenen Komponenten aufmerksam zu machen. Lebenszyklusprogramme führen all diese organisatorischen Funktionen aus, umfassen aber auch die routinemäßige Wartung und Pflege, die während der gesamten Lebensdauer jedes Systems erforderlich ist. Sie führen auch Aufzeichnungen über Service, Ausgaben und andere Informationen, die zukünftige Wartungs- oder Kaufentscheidungen beeinflussen können.
Gebäudemanagementsysteme bieten den Benutzern verschiedene Vorteile. Sie helfen, die Energieeffizienz zu maximieren, was nicht nur die Umwelt schonen, sondern auch die Betriebskosten senken kann. Gut gewartete Systeme halten auch in der Regel länger und müssen seltener ausgetauscht werden als Systeme, die unzureichend gewartet oder repariert werden. BMS-Programme tragen dazu bei, dass sich die Bewohner wohlfühlen, indem sie Temperatur und Beleuchtung regulieren, was die Produktivität und Mitarbeiterzufriedenheit steigern kann. Schließlich bieten diese Systeme eine effektive Methode zum Organisieren und Verfolgen von Betriebsdaten innerhalb eines Gebäudes, die bei zukünftigen Budgets oder Ausrüstungskäufen helfen können.
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