Eine Hypothek ist einfach die Übertragung eines Anteils an einer Immobilie an einen Kreditgeber, in der Regel eine Bank, als Sicherheit für einen Kredit. Beim ersten Hauskauf nehmen die Leute oft eine Hypothek auf, sodass sie nur einen kleinen Teil der Gesamtkosten zur Hand haben müssen. Die Bank hat dann Rechte an der Immobilie, wenn sie mit ihrem Kredit nicht mehr rechnet, und der Kreditnehmer kann schließlich seine Schulden begleichen und sein Haus vollständig besitzen. Menschen können auch eine Hypothek verwenden, nachdem sie bereits ein Haus gekauft haben, um Zugang zu großen Geldbeträgen für Dinge wie Heimwerkerarbeiten, Geschäftskosten oder Bildung zu erhalten.
Wie bei jedem Kredit werden Zinsen auf den geliehenen Betrag erhoben, so dass der Kreditgeber während der Laufzeit des Kredits einen Gewinn erzielt und sich gegen einen prozentualen Ausfall seiner Kreditnehmer absichert. Die aktuellen Hypothekenzinsen sind im Vergleich zu historischen Werten relativ niedrig, wenn auch nicht so niedrig wie zuvor. Auch die aktuellen Hypothekenzinsen schwanken etwas, da sich die Kreditlandschaft, insbesondere im Bereich Wohnen und Grundstücke, in der jüngeren Vergangenheit ziemlich drastisch verändert hat.
Es gibt eine Reihe von Online-Diensten, die aktuelle Hypothekenzinsen anzeigen, die jedoch von Kreditgeber zu Kreditgeber und je nach Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers variieren können. Die aktuellen Hypothekenzinsen variieren auch je nach den Bedingungen des Darlehens, einschließlich der Länge und anderer Aspekte. Zum Beispiel könnte der durchschnittliche effektive Jahreszins einer 30-jährigen Festhypothek 5.38 % betragen, während der durchschnittliche effektive Jahreszins einer 20-jährigen festen Hypothek 5.60 % betragen könnte und der durchschnittliche effektive Jahreszins einer 15-jährigen festen Hypothek 4.88 % betragen könnte. In ähnlicher Weise könnte eine VA 30-jährige Festhypothek einen effektiven Jahreszins von 5.99 % haben, während eine VA 15-jährige Festhypothek einen effektiven Jahreszins von 6.28 % haben könnte. Eigenheimdarlehen haben oft kürzere Laufzeiten und können sogar noch niedrigere Hypothekenzinsen aufweisen, beispielsweise ein 10-jähriges Eigenheimdarlehen mit einem effektiven Jahreszins von 4.99 %.
Diese Zahlen entsprechen ungefähr den aktuellen Hypothekenzinsen und unterscheiden sich ein wenig von denen, die sie in der Vergangenheit waren. Zum Beispiel hatte die durchschnittliche 1992-jährige Festhypothek im März 30 einen effektiven Jahreszins von 8.85 %, im März 1994 die durchschnittliche 30-jährige Festhypothek einen effektiven Jahreszins von 7.51 %, im März 1998 die durchschnittliche 30-jährige Festhypothek hatte einen effektiven Jahreszins von 7.08 %, und im März 2002 hatte die durchschnittliche 30-jährige Festhypothek einen effektiven Jahreszins von 7.18 %. Wie Sie sehen, sind die aktuellen Hypothekenzinsen im historischen Kontext extrem niedrig, mit Ersparnissen von bis zu 2-3%.
Die meisten Banken werfen gerne einen kurzen Blick auf Ihre Finanzen und Ihre Kreditwürdigkeit und geben Ihnen eine Schätzung der aktuellen Hypothekenzinsen für Sie. Ihre Kreditwürdigkeit wird die Rate, die Sie erhalten, drastisch beeinflussen. Wenn Sie beispielsweise über eine hohe Kreditwürdigkeit mit einem Score von mehr als 760 verfügen, können Sie auf dem aktuellen Markt einen Zinssatz im Bereich von 5 % erwarten; eine Punktzahl zwischen 660 und 699 würde Sie eher im Bereich von 6% landen, eine Punktzahl zwischen 620 und 659 würde Sie im Bereich von 7% landen, zwischen 580 und 619 im Bereich von 8.5% und eine Punktzahl von weniger als 580 hätte Sie zahlen zwischen 9% und 11%.
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