Immobilienverwaltungsspezialisten sind für den Betrieb einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie verantwortlich. Vielleicht sind Sie eine Einzelperson, die Immobilienverwaltungsspezialisten sucht, um einen Mieter zu finden und die Immobilie in Ihrem Namen zu verwalten. Vielleicht sind Sie ein gewerblicher Immobilieneigentümer, der ein Bürogebäude besitzt und sucht Immobilienverwaltungsspezialisten, die in Ihrem Namen Geschäftsmieter und potenzielle Mieter betreuen. Zu den Merkmalen, auf die Sie achten sollten, gehören Erfahrung, Verantwortlichkeiten, Pflichten, Referenzen und Kosten.
Die erste Eigenschaft, die Sie bei möglichen Immobilienverwaltungsspezialisten suchen sollten, ist, dass sie Erfahrung mit Ihrem Immobilientyp haben. Wenn Sie beispielsweise jemanden benötigen, der ein Mehrfamilienhaus verwaltet und mit Bewohnern zu tun hat, unterscheidet sich dies von einem Immobilienverwalter, der gewerbliche Büroflächen vermietet.
Sobald Sie eine Liste von Immobilienverwaltungsspezialisten haben, die auf Ihre Art von Immobilie spezialisiert sind, möchten Sie genau wissen, welche Aufgaben und Pflichten das Unternehmen hat. Informieren Sie sich auch, welche Rolle Sie weiterhin spielen, wenn Sie den Hausverwalter mit dem Betrieb Ihrer Immobilie beauftragen.
In der Regel kümmert sich der Hausverwalter um alles, vom Einziehen der Mietzahlungen bis hin zur Planung von Reparaturen in Ihrem Namen. Im Allgemeinen gehören zu Ihren Verantwortlichkeiten in der Regel die Zahlung der Hypotheken- und Grundsteuern für die Immobilie und das Einziehen Ihrer Mietzahlungen vom Immobilienverwalter, abzüglich der Gebühr für die Aufnahme des Unternehmens auf Ihre Gehaltsliste.
Sie sollten die Hausverwaltung auch nach den Namen und Kontaktinformationen einiger ihrer anderen Kunden fragen. Sammeln Sie Referenzen für dieselbe Art von Immobilie, die Sie vom Unternehmen verwalten müssen. Stellen Sie sicher, dass die Referenz auch den für die gleichen oder ähnliche Aufgaben zuständigen Hausverwalter hatte, damit Sie bei Fragen der Referenzen Ihren Bedarf mit den Erfahrungen der Referenzen abgleichen können.
Während die Kosten für die Einstellung von Immobilienverwaltungsspezialisten nicht der einzige Aspekt sein sollten, spielen sie bei der Auswahl einer Immobilienverwaltungsgesellschaft eine Rolle. Normalerweise berechnet ein Hausverwalter einen Prozentsatz der Bruttomiete, die der Verwalter in Ihrem Namen einzieht. Der Prozentsatz kann schon bei fünf oder 10 % beginnen. In einigen Gebieten des Landes kann der Prozentsatz höher sein, z. B. 18% oder 20%. Der Prozentsatz kann je nach Aufgaben und Zuständigkeiten schwanken oder die Hausverwaltungen können unabhängig von den Aufgaben und Zuständigkeiten einfach einen pauschalen Prozentsatz berechnen.
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