Hay varias formas diferentes de detener un desalojo, y la mejor manera generalmente depende del punto del proceso de desalojo al que haya llegado. También puede tener diferentes opciones disponibles según el país o la región en la que viva, por lo que debe consultar a un abogado con conocimientos específicos sobre el lugar donde vive para obtener información más precisa. Sin embargo, en general, puede detener un desalojo pagando el alquiler adeudado o llegando a un acuerdo con el dueño de la propiedad. También puede detener un desalojo luchando contra el desalojo en la corte, siempre que pueda probar su defensa.
Una de las primeras cosas que debe saber es que, por lo general, es ilegal que el dueño de la propiedad haga algo como cortar la electricidad o el agua, o cambiar las cerraduras de la puerta. Si el dueño de una propiedad hace algo como esto para forzar un desalojo, entonces normalmente puede entablar una demanda en su contra. Un desalojo es un proceso legal como cualquier otro, por lo que la persona que intenta desalojarlo debe tomar las medidas adecuadas o, de lo contrario, podría infringir la ley.
Suponiendo que se están tomando las medidas adecuadas, es probable que se le otorgue un cierto período de gracia en el que pueda pagar el alquiler para prevenir o detener un desalojo. Por lo general, esto es entre cinco y diez días, y el dueño de la propiedad debe informarle por escrito sobre este período de tiempo. Siempre que pague su alquiler y cualquier cargo por pago atrasado estipulado en su contrato de alquiler durante este tiempo, puede detener el proceso de desalojo. Sin embargo, una vez que pase este tiempo, el dueño de la propiedad puede presentar documentos para procedimientos de desalojo adicionales, a menudo llamados una demanda por retención ilegal, en su contra.
Los tribunales y, por lo general, también el dueño de la propiedad deben notificarle de estos procedimientos por correo. Dependiendo de su área y del dueño de la propiedad, es posible que aún pueda detener un desalojo en este punto pagando el alquiler adeudado, los cargos por pagos atrasados y los honorarios legales en los que haya incurrido el dueño de la propiedad. De lo contrario, puede intentar luchar contra el desalojo en el tribunal y, por lo general, deberá demostrar que el desalojo es ilegal de alguna manera, ya sea demostrando que no ha violado los términos del contrato de ninguna manera que el propietario reclame o mostrando que el desalojo en sí se está realizando ilegalmente.
En los EE. UU., Es ilegal en la mayoría de los estados que el dueño de una propiedad intente desalojarlo debido a que usted exige que se realicen reparaciones en la propiedad o en represalia por las quejas que pueda haber presentado en su contra. Si puede probar que el desalojo se realiza debido a este tipo de problema, puede detener un desalojo demostrando que es ilegal. Esto potencialmente puede abrir al propietario de una propiedad a una contrademanda en su nombre, por daños compensatorios y punitivos, así como por una exención de pagos de alquiler futuros.