Hay una serie de pasos en el proceso de lucha contra un desalojo ilegal. El primero es informarse acerca de las leyes de propietarios e inquilinos relevantes en el lugar donde vive. A continuación, debe recopilar toda la documentación que demuestre que se llevó a cabo un desalojo indebido. Luego, puede decidir si contrata a un abogado para que lo represente en cualquier procedimiento judicial. Si el tribunal determina que fue desalojado ilegalmente, generalmente puede permanecer en su residencia. En tales casos, a menudo también puede demandar al dueño de la propiedad por daños. De lo contrario, si la corte no falla a su favor, su abogado puede ayudarlo a presentar una apelación de desalojo.
Existen razones legítimas para desalojar a los inquilinos y una forma adecuada de obtener una orden de desalojo de la corte. Algunos ejemplos de razones legales para desalojar a alguien incluyen la falta de pago del alquiler, daños extensos a la propiedad o incumplimiento de cualquier otra regla establecida en el contrato de arrendamiento. Un desalojo legal generalmente incluye un documento escrito del propietario, a menudo llamado aviso de desalojo, que indica que él o ella tiene la intención de llevar el asunto a los tribunales. Generalmente, no es un desalojo oficial hasta que un juez lo ordena.
Como víctima potencial de un desalojo ilegal, su primera prioridad podría ser investigar las leyes locales e informarse sobre los derechos relevantes de los inquilinos. En los EE. UU., Por ejemplo, las leyes de propietarios e inquilinos varían según la jurisdicción. Muchos están determinados por las autoridades estatales y, a veces, incluso locales. Al comunicarse con una agencia de vivienda local, generalmente se puede encontrar información sobre lo que constituye un desalojo legal.
Un desalojo ilegal generalmente consiste en un propietario que actúa para remover a un inquilino sin autoridad judicial para hacerlo. Algunos ejemplos de los llamados remedios de autoayuda pueden incluir cambiar las cerraduras de las puertas, retirar las pertenencias personales del inquilino de la propiedad y apagar los servicios públicos. Otro ejemplo de un desalojo ilegal es el desalojo en represalia, en el que el dueño de la propiedad obliga a un inquilino a salir por ejercer un derecho que se le otorga en el contrato de arrendamiento. Un ejemplo común es desalojar a un inquilino por quejarse de que una solicitud de mantenimiento no se completó a su satisfacción o de manera oportuna.
Si es posible, podría ser útil contratar a un abogado especializado en desalojos para que lo asesore y posiblemente lo represente en una audiencia. Debe conservar todos los documentos y comunicaciones relacionados con el contrato de arrendamiento. Es posible que tenga un caso más sólido si puede demostrar que existían problemas con el propietario antes del desalojo, como solicitudes de reparación importantes que no se responden o que enfrentan aumentos repentinos de alquiler. Por ejemplo, el tribunal puede conceder una suspensión de la ejecución a un inquilino si el propietario aumentó injustamente el alquiler y el inquilino continuó pagando solo el monto del alquiler acordado en el contrato escrito. En este caso, el arrendador generalmente no puede desalojar a la persona por falta de pago del alquiler.
Hay otros recursos disponibles para las víctimas de desalojos ilegales. Se puede demandar por daños o presentar una apelación de desalojo ante el tribunal. Además, si siente que fue víctima de discriminación en la vivienda, puede presentar una queja formal. En los Estados Unidos, por ejemplo, si el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) investiga y determina la discriminación, el inquilino también puede obtener representación legal gratuita de un abogado de HUD.