Un inquilino que planea alquilar a un propietario privado debe actuar con la debida diligencia para proteger sus derechos y propiedad. Los contratos de arrendamiento se deben leer en su totalidad y se debe comprar un seguro de inquilino. Aquellos que alquilan a un propietario privado deben hacer preguntas, inspeccionar la propiedad en busca de daños existentes y asegurarse de que toda la transacción esté escrita de forma legal y por escrito. Si bien muchos propietarios siguen prácticas comerciales éticas, otros no.
Los propietarios suelen solicitar un depósito por daños de entre uno y dos meses de alquiler. Una persona que alquila a un propietario privado no solo debe inspeccionar la propiedad antes de proporcionar esta suma, sino que también debe fotografiar o grabar en video toda la casa o apartamento. Tome fotografías de cualquier daño y pídale al propietario que firme una lista de verificación de los daños encontrados. Esta es una evidencia concreta que evitará que un propietario sin escrúpulos culpe al inquilino por los daños y se quede con la totalidad o parte del depósito cuando finalice el contrato de arrendamiento.
El contrato de arrendamiento en sí debe considerarse con mucho cuidado. Muchos contratos de arrendamiento tienen un formato estándar y están diseñados para proteger al propietario en lugar del inquilino. Verifique para asegurarse de que no existan lagunas que puedan resultar en un desalojo repentino, como la venta de la propiedad. Asegúrese de que el propietario no haya incluido restricciones adicionales que parezcan irrazonables. Por lo general, es una buena idea que un abogado revise el contrato de arrendamiento antes de firmarlo.
Un inquilino que alquila a un propietario privado a menudo no se da cuenta de que sus posesiones personales no están cubiertas por el seguro del propietario. La propiedad del arrendador casi siempre estará cubierta para eventos como incendios, inundaciones u otros desastres naturales, pero depende del inquilino obtener cobertura para sus propios muebles, electrodomésticos, aparatos electrónicos y artículos personales. El seguro de inquilino generalmente es económico y se puede obtener de casi cualquier compañía de seguros importante.
Cualquier pregunta o inquietud que pueda tener un inquilino debe abordarse antes de firmar un contrato de arrendamiento. El inquilino debe preguntar acerca de las mascotas, las responsabilidades de reparación y la compensación si la propiedad se vuelve inhabitable. Pídale al arrendador documentación escrita que indique dónde se guardará el dinero del depósito y la tasa de interés que se acumulará. En la mayoría de los estados, los propietarios están obligados legalmente a mantener el dinero del depósito en una cuenta de depósito en garantía hasta la terminación del contrato de arrendamiento. Muchos propietarios ignoran estas leyes, gastan el dinero y luego reclaman daños a la propiedad inexistentes como una forma de evitar devolver el dinero del depósito que se ha gastado en otra parte.