Los inquilinos de apartamentos o viviendas unifamiliares a menudo no conocen los derechos básicos de los inquilinos. Estos varían de un estado a otro, pero la mayoría de los estados tienen varios derechos en común. La violación por parte del propietario de los derechos de los inquilinos a veces puede ser un desafío para cambiar. En primer lugar, es importante conocer las leyes estatales que se aplican a usted y a su tipo de vivienda. Además, es extremadamente importante documentar cualquier posible infracción por escrito.
Según la mayoría de los códigos estatales, uno de los derechos más indiscutibles de los inquilinos es el derecho a la privacidad. Excepto en una situación de emergencia o abandono de una propiedad, un propietario no puede ingresar a su propiedad sin notificación previa, generalmente al menos 24 horas. Un arrendador no puede ingresar a su propiedad sin dicho aviso, y al hacerlo, estaría cometiendo allanamiento de morada.
Sin embargo, junto con este derecho viene su responsabilidad de permitir que el propietario acceda a la propiedad, en caso de que le dé el aviso correspondiente. En la mayoría de los casos, esto es bastante informal. El arrendador llama y dice que tiene que venir a arreglar la plomería, y usted está allí para dejarlo entrar. El arrendador puede entrar a la propiedad cuando usted no esté en casa, con 24 horas de anticipación.
Otro de los derechos básicos de los inquilinos es el acceso a una vivienda libre de plagas. Esto significa que su apartamento o casa debe estar libre de cucarachas, pulgas, roedores u hormigas antes de que usted ocupe la propiedad. Además, el propietario debe continuar proporcionándole un hogar libre de plagas a menos que usted o sus animales sean responsables de la introducción de nuevas plagas a través de las mascotas. Por lo general, las personas que tienen mascotas no pueden exigir al propietario que mantenga su hogar libre de pulgas, por ejemplo.
Los derechos básicos de los inquilinos también incluyen el acceso a agua fría y caliente, y las instalaciones para proporcionar calefacción y electricidad. Técnicamente, es ilegal en la mayoría de los estados que un propietario alquile una instalación que no proporcione dicho acceso. Muchos estados requieren además el acceso a las instalaciones para cocinar entre los derechos de los inquilinos. Si el propietario proporciona lavadoras, secadoras, refrigeradores o estufas, estos también deben mantenerse en buen estado.
No todos los propietarios deben pagar la calefacción o la electricidad como parte de los derechos de los inquilinos. La decisión de quién realiza este pago suele estar escrita en cualquier contrato de alquiler o arrendamiento. Sin embargo, si el arrendador paga por estas cosas, entonces no puede apagarlas si la persona está atrasada en el pago de la renta. Sin embargo, puede emitir avisos de desalojo casi de inmediato si una persona no paga todo el alquiler adeudado.
En los apartamentos, los derechos de los inquilinos también incluyen el acceso a las instalaciones de recolección de residuos. Estos deben mantenerse adecuadamente y ser accesibles. Además, todas las áreas comunes deben mantenerse limpias, seguras y en buen estado. Además, los derechos de los inquilinos incluyen la capacidad de demandar al propietario en caso de que el inquilino o los invitados del inquilino resulten heridos como resultado de áreas potencialmente peligrosas de la propiedad. Pedirle a un inquilino que renuncie a este derecho es generalmente ilegal.
Los derechos de los inquilinos también incluyen disposiciones sobre cuándo es necesario realizar reparaciones. Por ejemplo, si no hay agua, electricidad o calefacción disponibles, las reparaciones generalmente deben comenzar dentro de las 24 horas de notificación del problema. A veces, en situaciones de emergencia, las reparaciones pueden ser imposibles por causas ajenas al propietario. A menudo, sin embargo, el arrendador debe iniciar las reparaciones casi inmediatamente después de ser notificado. Cada estado establece sus propias pautas sobre cuándo es posible retener el alquiler y pagar las reparaciones por su cuenta si el propietario se niega a reparar la propiedad.
Lo más importante es que los propietarios no pueden desalojar o aumentar el alquiler de los inquilinos que soliciten las reparaciones necesarias. En muchos estados, los propietarios deben dar un aviso de 60 a 90 días antes de un aumento en el alquiler. Sin embargo, las personas que alquilan mensualmente pueden tener más dificultades para probar que un desalojo no fue recriminatorio, a menos que el propietario tenga un historial establecido de violar los derechos de los inquilinos.