Un desalojo comercial es la expulsión de un inquilino de una propiedad comercial. Un arrendador comercial puede tomar medidas para que un inquilino se retire de su propiedad debido a la falta de pago del alquiler o debido a un incumplimiento del contrato de arrendamiento. También puede tomar medidas para desalojar a un inquilino comercial que permanece en su propiedad después de que finaliza el contrato de arrendamiento. El desalojo comercial generalmente involucra propiedades que se han alquilado para uso comercial en lugar de como residencias. Dado que, por lo general, se supone que nadie debe vivir en una propiedad comercial, las leyes relativas a los desalojos a menudo difieren de las que rigen las propiedades residenciales.
Las propiedades comerciales generalmente se alquilan a inquilinos que desean administrar sus negocios. El inquilino en tal situación es dueño del negocio que dirige, pero alquila la propiedad comercial. Como tal, puede ser desalojado de la propiedad de acuerdo con las leyes comerciales de propietarios e inquilinos de su jurisdicción, así como con los términos exclusivos del contrato de arrendamiento.
Las razones por las cuales una persona puede ser desalojada de una propiedad comercial pueden variar de una jurisdicción a otra. En la mayoría de las jurisdicciones, sin embargo, la razón más común para un desalojo comercial es la falta de pago del alquiler. Si se requiere que una persona haga un pago de alquiler comercial el primer día de cada mes y no lo hace, su arrendador puede tener motivos para desalojarlo. La cantidad de días que deben transcurrir entre un pago atrasado y un desalojo puede depender tanto de las leyes de la jurisdicción como de los términos del contrato de arrendamiento comercial. Algunos permiten desalojos comerciales a los pocos días de un pago de alquiler no realizado.
En la mayoría de las jurisdicciones, los propietarios comerciales deben proporcionar un aviso antes de comenzar los procedimientos legales de desalojo. En algunos lugares, por ejemplo, los propietarios comerciales deben notificar a sus inquilinos con tres días de anticipación antes de que comiencen los esfuerzos para expulsarlos. Sin embargo, algunos contratos de arrendamiento y leyes de propietarios e inquilinos permiten plazos de notificación más prolongados.
Una persona que recibe un aviso de desalojo comercial no necesariamente tiene que abandonar la propiedad de inmediato. En su lugar, puede demandar al propietario en los tribunales y obtener el derecho a quedarse o una compensación por los daños económicos en los que incurrirá al reubicar su negocio. En muchos casos, sin embargo, los jueces deciden en nombre del propietario y se ordena al inquilino comercial que abandone o incluso bloquee la propiedad de alquiler.