Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que alguien, el arrendatario, paga por el derecho de poseer la propiedad de otra persona, el arrendador. Ese arrendamiento se considera un arrendamiento apalancado cuando el arrendador ha comprado esa propiedad con algo de su propio dinero y ha prestado el resto de una instituci?n financiera. La cantidad que un arrendador debe pagar como anticipo del costo inicial generalmente es de al menos 20%, pero puede llegar a ser de hasta 40%. Luego, cuando el arrendatario realiza el pago por el uso de la propiedad, el arrendador usa esos pagos para pagar el pr?stamo de la propiedad.
Un arrendamiento apalancado es un proceso financiero de dos partes. El arrendamiento y el pr?stamo son contratos separados. Esto significa que a pesar de que el dinero para pagar el pr?stamo al banco proviene del arrendatario, el arrendador es el responsable si el pr?stamo entra en incumplimiento. Por el contrario, una vez que se reembolsa el pr?stamo, el arrendador posee la propiedad directamente, sin embargo, el arrendamiento a?n puede estar vigente. El arrendatario continuar? haciendo esos pagos de arrendamiento al arrendador mientras el arrendamiento est? vigente.
En la mayor?a de los casos de arrendamiento apalancado, el pr?stamo se otorgar? sin recurrir al arrendador que oscila entre el 60% y el 80%. Esto significa que si el arrendador no cumple con el pr?stamo, la instituci?n bancaria solo puede recuperar la propiedad y los pagos futuros del arrendatario. Si esto no cubre el saldo del pr?stamo, la diferencia debe tomarse como una p?rdida para el prestamista. Esto significa que los pr?stamos sin recurso solo se otorgan a prestatarios solventes, y la propiedad en cuesti?n debe ser de alto valor. +
Bajo un arrendamiento apalancado, todas las partes involucradas tienen su propio conjunto de beneficios. El arrendatario tiene derecho al uso de la propiedad en cuesti?n, pero no es responsable por el mantenimiento de la propiedad. El arrendador tiene derechos de propiedad sobre esa propiedad, incluidos beneficios fiscales sustanciales. Tambi?n tiene el derecho de rescindir el contrato de arrendamiento y tomar posesi?n de la propiedad nuevamente, seg?n ciertas cl?usulas de rescisi?n del contrato. La instituci?n crediticia obtiene pagos de intereses altos durante el curso del pr?stamo, junto con los derechos de propiedad de la propiedad y todos los pagos de arrendamiento posteriores si el arrendador no paga el pr?stamo.
Aunque hay muchos otros tipos, el tipo m?s com?n de arrendamiento apalancado se realiza con una casa de alquiler. Una de las partes paga un anticipo y obtiene un pr?stamo para cubrir el resto de los precios de compra de la vivienda. Esa persona luego arrienda la casa a otra parte que vivir? en ella. Utilizando los pagos de alquiler de la segunda parte, la primera paga la hipoteca de la casa. Si el pr?stamo se encuentra en mora, el banco incautar? la casa y tomar? los derechos de los pagos del alquiler.
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