En el derecho inmobiliario, un arrendamiento periódico se refiere a un acuerdo entre un propietario y un inquilino en el que el inquilino ocupa una propiedad de forma periódica. El arrendamiento puede establecerse de una semana a otra, de un mes a otro o de un año a otro. Alternativamente, aunque menos común, el propietario y el inquilino pueden acordar otro período de tiempo. Por lo general, no se ha establecido una fecha de terminación formal y el arrendamiento tiene una duración indefinida.
Un arrendamiento periódico puede ocurrir para propiedades comerciales o residenciales, y surge principalmente en un par de casos diferentes. Por lo general, ocurre cuando un inquilino continúa habitando una propiedad después de que finaliza un contrato de arrendamiento formal por escrito. Esto se considera un arrendamiento periódico implícito. En otras situaciones, el propietario y el inquilino pueden celebrar un acuerdo por escrito que especifique expresamente el período de alquiler periódico. Estos acuerdos de alquiler pueden ser ventajosos porque brindan a los propietarios e inquilinos la posibilidad de finalizar los acuerdos de alquiler con un aviso relativamente corto.
La terminación de un arrendamiento periódico ocurre normalmente cuando una de las partes le da a la otra un aviso de terminación adecuado. Por lo general, el aviso debe ser de un período completo, a menos que la ley o un acuerdo escrito entre las partes indique lo contrario. Por ejemplo, si el arrendamiento periódico es de mes a mes, la notificación de rescisión deberá entregarse con un mes de anticipación. Si no se proporciona la notificación adecuada, el arrendamiento puede finalizar por acuerdo del propietario y el inquilino o por orden judicial. Como regla general, las notificaciones de rescisión deben realizarse por escrito.
Un arrendamiento periódico es diferente de un arrendamiento a voluntad, que es un acuerdo en el que un propietario o un inquilino puede rescindir un arrendamiento sin dar aviso previo a la otra parte. A menudo se forma un arrendamiento a voluntad si las partes no han celebrado un contrato de arrendamiento formal. También puede ocurrir si el inquilino no ha ofrecido una contraprestación, como el pago del alquiler, por el arrendamiento. Por ejemplo, se puede crear un arrendamiento a voluntad si una persona permite que un pariente viva en su casa sin celebrar un acuerdo formal.
Muchas jurisdicciones también distinguen entre un arrendamiento periódico y un arrendamiento a plazo fijo. Cuando se fija el plazo, las partes suelen celebrar un acuerdo por escrito que especifica una fecha en la que finaliza el contrato de arrendamiento. Ni el propietario ni el inquilino están obligados a notificar la rescisión. El contrato de arrendamiento simplemente termina en la fecha establecida en el contrato.