Un aviso de tres días o un aviso de desalojo de tres días también se puede llamar aviso de pago o desalojo. Esta es una forma de notificar a un inquilino que no ha pagado el alquiler o que está llevando a cabo una actividad ilegal en el local que está violando el contrato de arrendamiento y tiene tres días para abandonar la propiedad. Existen variaciones de estos formularios de notificación y leyes en muchos estados de EE. UU. Y otros países para ayudar a los propietarios a desalojar a los inquilinos que están en clara violación de los contratos de alquiler.
En muchos lugares, el aviso de tres días debe ser legalmente «entregado» al inquilino infractor o, como mínimo, entregado personalmente con un testigo presente. El aviso no es automáticamente un aviso de desalojo porque le da al arrendatario la oportunidad de remediar situaciones que se pueden arreglar. Por ejemplo, a una persona que se atrasa en el pago del alquiler se le otorgan básicamente tres días hábiles, sin contar el día de la entrega del aviso, para pagar el alquiler adeudado.
Algunas situaciones son violaciones tan abiertas de los contratos de arrendamiento que un aviso de tres días realmente significa que la persona debe abandonar el apartamento en tres días hábiles. Si una persona ha sido condenada por cometer una actividad ilegal en las instalaciones o ha creado un comportamiento extremadamente molesto, puede ser desalojada con este aviso, incluso si se paga el alquiler. Para que esto funcione, un contrato de alquiler debe establecer que el contrato se invalidará si el arrendatario actúa de cierta manera.
Algunos lugares permiten que los inquilinos presenten una respuesta al aviso de tres días, que luego puede tomar tiempo para procesar y demorará el desalojo. La presentación de una respuesta depende en gran medida del lugar donde vive el inquilino y de sus disposiciones legales específicas. Si una persona siente que ha recibido un aviso de desalojo de tres días por error, por comportamiento molesto o presuntas actividades ilegales que no cometió, debe consultar con las agencias estatales o regionales que ofrecen vivienda justa o información de alquiler para ver si existen métodos disponibles para prevenir un desalojo. Si un inquilino ignora el aviso, el propietario aún tendrá que seguir adelante con el proceso formal de desalojo para desalojar al inquilino.
En la mayoría de los casos, el aviso se entrega debido a la falta de pago del alquiler, y la mayoría de los propietarios ofrecerán una cierta cantidad de período de gracia sobre el alquiler adeudado. Si un inquilino va a tener dificultades para cumplir con sus obligaciones de alquiler, puede tratar de hablar con el propietario para ver si está dispuesto a ayudarlo a elaborar algún tipo de plan de pago que ayude al inquilino a volver a la normalidad. Una vez que se presenta el aviso de tres días, es poco probable que este tipo de conversación tenga resultados positivos. Es mejor que un inquilino sea sincero y le pregunte al propietario con anticipación si puede tener tiempo adicional para pagar el alquiler.
Las personas que habitualmente están atrasadas con el alquiler tienen más probabilidades de recibir un pago o aviso de desalojo, y es menos probable que puedan negociar con un propietario. Si un arrendador entrega este aviso, pero aún quiere desalojar a un inquilino que habitualmente no paga el alquiler, él o ella entrega el aviso de pago o desalojo primero. Cuando un inquilino paga la cantidad, el arrendador tendría que informar al inquilino que debe irse con un aviso formal de desalojo que le da al inquilino 30 días para desalojar la propiedad.