Un gravamen de vivienda es un reclamo legal que tiene otra persona que no es el dueño de la vivienda contra una propiedad, generalmente en respuesta a una deuda. Por lo general, esto se presenta en forma de hipoteca y significa que la vivienda es propiedad parcial del banco o del titular de la hipoteca hasta que se liquida la vivienda. También se pueden imponer otros embargos contra la casa, como en el caso de que el propietario sea demandado y se dicten sentencias sobre la casa.
Aunque la mayoría de la gente asume que un gravamen de vivienda es algo malo, las hipotecas de vivienda son una forma de gravamen que a menudo es necesaria y no es necesariamente negativa. Esto solo significa que si los propietarios no hacen un pago de su saldo, el titular de la hipoteca puede ejecutar la propiedad y tomar posesión de ella para revenderla y cobrar el dinero. Si bien esto es algo negativo para aquellos que no pueden hacer sus pagos, las hipotecas permiten que aquellos que no tienen el dinero paguen en su totalidad la oportunidad de ser propietarios de una casa.
A veces, un gravamen sobre la vivienda puede surgir como resultado de una demanda contra el propietario de la vivienda. Cuando se emite un juicio sobre alguien que tiene la propiedad de una propiedad, también es contra la casa misma. Esto significa que antes de que el propietario pueda vender esa casa, debe saldar la deuda adeuda o parte del dinero de la venta de la casa se tomará como pago. Este tipo de gravamen sobre la vivienda suele ser solo un problema para la persona que adeuda la deuda, pero a veces se puede comprar una casa o un terreno con gravámenes de un propietario anterior.
Antes de comprar una nueva casa o lote, es importante realizar una búsqueda de título para asegurarse de que no exista un gravamen sobre la propiedad. Aunque en la mayoría de los casos el antiguo propietario habría tenido que pagar las deudas pendientes contra la propiedad, esto a veces se anula. Por ejemplo, si el antiguo propietario perdió su casa debido a impuestos atrasados, el condado o la ciudad tomarán el dinero de la venta y las deudas adicionales pueden quedar impagas.
Si uno tiene un gravamen sobre su propiedad que se produjo como resultado de un propietario anterior, hay varias formas en que se puede remediar la situación. Él o ella puede esperar hasta que todos los gravámenes hayan expirado, asumiendo que no se renuevan. Esto suele ocurrir después de diez años, pero la cantidad exacta de tiempo puede variar según la ubicación. El propietario también puede buscar el consejo de un abogado que pueda negociar una manera de eliminar los gravámenes. A veces, el propietario actual puede terminar teniendo que pagar parte de todo el monto del gravamen antes de que se le permita vender.