Un director de mantenimiento realiza varios trabajos de reparaci?n y tareas de mantenimiento preventivo en una instalaci?n. ?l o ella organiza y supervisa los equipos de reparaci?n para garantizar que los trabajos se realicen de manera segura y eficiente. Un director de mantenimiento puede trabajar en un gran edificio de oficinas, complejo de apartamentos, f?brica industrial, escuela o cualquier otro entorno donde se necesiten trabajos de reparaci?n frecuentes. Para proporcionar los mejores servicios posibles, un director necesita tener un conocimiento experto de muchos aspectos de la construcci?n y reparaci?n.
Los directores de mantenimiento son los principales responsables de identificar qu? tipos de reparaciones deben realizarse y delegar tareas espec?ficas a los trabajadores asistentes. Cuando se est? renovando un edificio de apartamentos, por ejemplo, el director de mantenimiento recorrer? las instalaciones y observar? las ?reas que necesitan pintura, reparaciones estructurales o trabajos de plomer?a. ?l o ella adquiere los suministros y herramientas apropiados y decide qu? trabajadores son los m?s adecuados para cada tarea. El director informa a los trabajadores de las expectativas y supervisa su progreso. Al final de las renovaciones, el director volver? a recorrer el edificio y comprobar? la calidad de la mano de obra.
Algunos directores de mantenimiento se especializan en trabajos muy particulares, como paisajismo o reparaciones en cierto tipo de maquinaria industrial. La mayor?a de los profesionales, sin embargo, poseen una amplia gama de habilidades. Est?n familiarizados con los sistemas de calefacci?n, ventilaci?n y aire acondicionado (HVAC), circuitos el?ctricos, plomer?a y trabajos relacionados con la construcci?n. Un director necesita comprender los aspectos t?cnicos detallados del mantenimiento para ayudar a los trabajadores a resolver problemas dif?ciles y realizar trabajos de la manera m?s eficiente posible.
Es importante que un director de mantenimiento posea excelentes habilidades de comunicaci?n verbal y escrita. Adem?s de proporcionar instrucciones para los trabajadores, el director con frecuencia habla con los propietarios de los edificios para establecer presupuestos y explicar el trabajo realizado. ?l o ella contacta a los proveedores de equipos en persona, por tel?fono y por correo electr?nico para negociar acuerdos y adquirir los materiales necesarios. Los directores tambi?n se encuentran con residentes de departamentos y clientes comerciales cuando trabajan en espacios p?blicos.
No hay requisitos educativos estrictos para convertirse en director de mantenimiento, aunque obtener un certificado de una universidad comunitaria o un programa de escuela t?cnica puede mejorar en gran medida las posibilidades de una persona de encontrar trabajo. Los programas de capacitaci?n en pintura, plomer?a, reparaci?n el?ctrica y construcci?n pueden preparar a las personas para la gran variedad de tareas que se les puede pedir que completen. La mayor?a de las personas comienzan sus carreras como aprendices o asistentes en varios puestos de mantenimiento para obtener experiencia pr?ctica y dominar sus oficios. Muchos pa?ses requieren que los nuevos trabajadores pasen los ex?menes de licencia antes de que puedan realizar reparaciones independientes en los sistemas el?ctricos, de plomer?a o HVAC. Con varios a?os de experiencia y una licencia profesional, una persona puede realizar trabajos de director de mantenimiento en muchos entornos diferentes.