El valor base es el c?lculo de la inversi?n actual del propietario en propiedad tangible. Es la determinaci?n de lo que las autoridades fiscales considerar?n como el valor de la l?nea base de la propiedad cuando se adquiere con el prop?sito de pagar impuestos sobre la apreciaci?n del valor de la propiedad una vez que la propiedad se vende. El c?lculo base tambi?n es utilizado por las compa??as para llevar activos tangibles en los libros en anticipaci?n de eventualmente pagar impuestos. En un contexto comercial, los t?rminos valor contable o valor en libros son an?logos al valor base.
El c?lculo de la base de la propiedad est? espec?ficamente definido por el c?digo tributario de los Estados Unidos. Aunque la misma t?cnica de valuaci?n se usa en otros contextos en todo el mundo, el uso m?s sistematizado es en los Estados Unidos como parte de la preparaci?n de declaraciones de impuestos federales para individuos y empresas. El c?digo tributario requiere que los contribuyentes paguen impuestos sobre el valor apreciado de la propiedad cuando se vende. Esta apreciaci?n se conoce como ganancia de capital. Para determinar el monto de la ganancia, se debe establecer el valor de la l?nea base o el valor base.
La base se determina en funci?n de c?mo se adquiere la propiedad. Si la propiedad se compra como parte de una venta, el valor base es el precio de venta. El valor base de la propiedad heredada es el valor justo de mercado de la propiedad en el momento de la muerte del donante, mientras que la base de un regalo o fideicomiso se transfiere de su propietario anterior. En el transcurso de la propiedad de la propiedad, se ajusta la base. Aumenta como resultado de las mejoras de capital a la propiedad y disminuye como resultado de las deducciones fiscales, como la depreciaci?n, el agotamiento o las p?rdidas por accidentes.
La base ajustada se utiliza en el momento de la venta para determinar la cantidad de impuestos adeudados. La ganancia o p?rdida imponible es el precio de venta de la propiedad menos la base de ajuste. Los impuestos se deben sobre el aumento incremental en el valor de la propiedad, no sobre el precio de venta total actual o el valor justo de mercado actual. De esta manera, un impuesto a las ganancias de capital es muy similar a un impuesto al valor agregado que se utiliza en pa?ses como el Reino Unido.
Mantener un registro de la base y la base ajustada de la propiedad es responsabilidad del contribuyente. Ya sea que el contribuyente sea un individuo o una empresa, las autoridades fiscales requieren que se mantengan registros adecuados para establecer la base correcta para usar en la venta. El seguimiento incorrecto del valor base puede someter al contribuyente a multas y sanciones significativas.
Inteligente de activos.