Una burbuja inmobiliaria es una situaci?n en la que existe una mayor demanda de bienes inmuebles, especialmente viviendas, que a menudo se crea a trav?s de medios artificiales, como la reducci?n de las tasas de inter?s. La burbuja inmobiliaria puede llevar a tiempos de auge econ?mico, pero tambi?n puede terminar en tiempos de dificultades econ?micas. La clave es comprender qu? crea una burbuja, cu?l es la mejor manera de combatirla y c?mo evitar cualquier consecuencia.
Una de las principales razones por las que se crea una burbuja inmobiliaria se debe al deseo de un banco nacional, como la Reserva Federal de los Estados Unidos, de bajar las tasas de inter?s para estimular la econom?a. Esto crea un inter?s por parte de algunos para comprar bienes ra?ces porque se vuelve m?s barato adquirirlos. Por lo tanto, la demanda aumenta. A esto se agrega la pr?ctica de cambiar de casa, en la que se compra una casa para obtener ganancias a corto plazo, y el mercado se infla a?n m?s por una demanda artificial. A medida que aumenta la demanda, los precios aumentan, sustancialmente m?s, en algunos casos, de lo que puede considerarse el valor justo de mercado.
Una burbuja inmobiliaria no solo puede crear un buen momento econ?mico para el mercado inmobiliario, sino que tambi?n puede trasladarse a otras ?reas. Puede ayudar a las empresas constructoras, fabricantes de electrodom?sticos, productos electr?nicos y otros productos, e infundir una cantidad sustancial de dinero en la econom?a general. De esta manera, puede crear una buena situaci?n para la econom?a de diferentes maneras, pero es probable que sea una situaci?n a corto plazo.
El final de la burbuja inmobiliaria generalmente ocurre cuando se elevan las tasas de inter?s, lo que debe suceder si alg?n pa?s va a operar sin una inflaci?n paralizante. Los banqueros a menudo llaman a las tasas de inter?s muy bajas «dinero barato». Por lo tanto, cuando ese dinero se vuelve m?s caro de pedir prestado, hay menos demanda de viviendas. Por lo tanto, el mercado inmobiliario comienza a desacelerarse.
Una vez que el mercado inmobiliario comienza a desacelerarse, hay una serie de cosas que comienzan a suceder. La primera es que las solicitudes de nuevas hipotecas comienzan a disminuir, seguidas r?pidamente por la venta de viviendas, tanto casas nuevas como casas existentes. Algunas casas nuevas, construidas sobre la especulaci?n durante la burbuja, quedar?n vacantes. Una vez que disminuyan lo suficiente, se producir? una reducci?n del precio a medida que m?s vendedores esperan que un precio m?s bajo aliente a los compradores potenciales.
As? como hubo muy buenos momentos en la burbuja inmobiliaria, habr? momentos muy dif?ciles cuando estalle la burbuja. Sin embargo, es probable que al final de la burbuja el mercado vuelva a estar en equilibrio. Los precios volver?n al valor justo de mercado y luego comenzar?n una subida m?s gradual hacia arriba.
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