Una burbuja inmobiliaria es una situación en la que existe una mayor demanda de bienes inmuebles, especialmente viviendas, que a menudo se crea a través de medios artificiales, como la reducción de las tasas de interés. La burbuja inmobiliaria puede llevar a tiempos de auge económico, pero también puede terminar en tiempos de dificultades económicas. La clave es comprender qué crea una burbuja, cuál es la mejor manera de combatirla y cómo evitar cualquier consecuencia.
Una de las principales razones por las que se crea una burbuja inmobiliaria se debe al deseo de un banco nacional, como la Reserva Federal de los Estados Unidos, de bajar las tasas de interés para estimular la economía. Esto crea un interés por parte de algunos para comprar bienes raíces porque se vuelve más barato adquirirlos. Por lo tanto, la demanda aumenta. A esto se agrega la práctica de cambiar de casa, en la que se compra una casa para obtener ganancias a corto plazo, y el mercado se infla aún más por una demanda artificial. A medida que aumenta la demanda, los precios aumentan, sustancialmente más, en algunos casos, de lo que puede considerarse el valor justo de mercado.
Una burbuja inmobiliaria no solo puede crear un buen momento económico para el mercado inmobiliario, sino que también puede trasladarse a otras áreas. Puede ayudar a las empresas constructoras, fabricantes de electrodomésticos, productos electrónicos y otros productos, e infundir una cantidad sustancial de dinero en la economía general. De esta manera, puede crear una buena situación para la economía de diferentes maneras, pero es probable que sea una situación a corto plazo.
El final de la burbuja inmobiliaria generalmente ocurre cuando se elevan las tasas de interés, lo que debe suceder si algún país va a operar sin una inflación paralizante. Los banqueros a menudo llaman a las tasas de interés muy bajas “dinero barato”. Por lo tanto, cuando ese dinero se vuelve más caro de pedir prestado, hay menos demanda de viviendas. Por lo tanto, el mercado inmobiliario comienza a desacelerarse.
Una vez que el mercado inmobiliario comienza a desacelerarse, hay una serie de cosas que comienzan a suceder. La primera es que las solicitudes de nuevas hipotecas comienzan a disminuir, seguidas rápidamente por la venta de viviendas, tanto casas nuevas como casas existentes. Algunas casas nuevas, construidas sobre la especulación durante la burbuja, quedarán vacantes. Una vez que disminuyan lo suficiente, se producirá una reducción del precio a medida que más vendedores esperan que un precio más bajo aliente a los compradores potenciales.
Así como hubo muy buenos momentos en la burbuja inmobiliaria, habrá momentos muy difíciles cuando estalle la burbuja. Sin embargo, es probable que al final de la burbuja el mercado vuelva a estar en equilibrio. Los precios volverán al valor justo de mercado y luego comenzarán una subida más gradual hacia arriba.
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