Cuando una persona está en peligro de perder su casa debido a la falta de pago de una hipoteca o impuestos, puede ser víctima de una estafa de ejecución hipotecaria. Estas estafas generalmente ofrecen salvar al propietario de una ejecución hipotecaria a través de varios medios fraudulentos diferentes. Los dos tipos principales de estafa de ejecución hipotecaria prometen salvar el crédito del propietario o permitirle quedarse en la casa. Algunas personas deshonestas también pueden hacerse pasar por abogados o prometer servicios legales inexistentes. Enfrentar la posibilidad de una ejecución hipotecaria puede ser muy estresante, pero cualquier trato que parezca demasiado bueno para ser verdad podría ser una estafa.
Un tipo de estafa de ejecución hipotecaria promete salvar el crédito del propietario. No pagar un préstamo puede ser muy perjudicial para la calificación crediticia, por lo que algunas personas u organizaciones deshonestas se ofrecerán a absorber ese daño si un propietario firma su título. Esta acción arriesgada en realidad puede hacer que el propietario pierda la propiedad de su casa pero aún así mantenga la responsabilidad financiera. Una variante de esta estafa de ejecución hipotecaria puede ofrecer al propietario una pequeña cantidad de dinero para firmar su título, aunque puede conllevar el mismo tipo de riesgos.
Otro tipo de estafa de ejecución hipotecaria a veces se denomina alquiler con opción a compra. Este tipo de estafa generalmente implica una oferta para permitir que el propietario se quede en su casa y pague el alquiler si firma su escritura. Puede haber una promesa de que alguien con mejor crédito solicitará un nuevo préstamo sobre la propiedad y que el propietario original podrá volver a comprarla más tarde. En la práctica, el estafador puede aceptar los pagos del alquiler pero, en última instancia, dejar al propietario responsable de su hipoteca impaga.
Otros estafadores pueden hacerse pasar por consejeros, auditores o abogados. Cualquier oferta no solicitada de asesoramiento o servicios de auditoría con respecto a una ejecución hipotecaria inminente generalmente se debe mirar con sospecha, especialmente si se solicita un pago por adelantado. En los Estados Unidos, este tipo de actividades están muy reguladas. Los proveedores legítimos de estos servicios no pueden cobrar por adelantado a menos que el propietario esté de acuerdo. Si alguien que ofrece un servicio de asistencia de ayuda para una hipoteca o ejecución hipotecaria exige un pago por adelantado, es posible que esté infringiendo la ley.
Los abogados son una excepción notable, ya que generalmente se les permite cobrar un anticipo si cumplen con las regulaciones. De acuerdo con la ley de los Estados Unidos, un abogado que brinde asistencia con respecto al alivio hipotecario o modificaciones de préstamos puede solicitar un anticipo si lo coloca en una cuenta fiduciaria. El abogado puede entonces recurrir a esa cuenta, pero solo cuando brinde servicios legales tangibles e informe a su cliente.