La transmisión de la propiedad es un procedimiento para transferir la propiedad legal de la propiedad entre las partes. Este término se utiliza para referirse tanto al proceso en sí como a un documento legal que transfiere formalmente la propiedad y proporciona información sobre la transacción. En algunas regiones, los abogados que se especializan en el traspaso de propiedades supervisan este tipo de transacciones para asegurarse de que se desarrollen sin problemas. En otros, cualquier abogado puede supervisar el proceso y presentar la documentación adjunta.
El proceso de transmisión de la propiedad comienza con un contrato. Ambas partes negocian para llegar a términos aceptables y deciden un precio y otros detalles. Una vez que esto se finaliza, firman un contrato y puede comenzar el proceso de pago de la propiedad y la transferencia formal del título. Ambas partes tienen la obligación bajo el contrato de completar el trato dentro de un período de tiempo determinado y cumplir con todos los componentes del trato. Si alguno de los dos no lo hace, puede haber sanciones legales.
Un documento conocido como traspaso de propiedad detalla los términos de la transacción, indica que el título se ha transferido formalmente y se ingresa en los registros correspondientes a la propiedad. Todas las partes tienen una copia, al igual que un secretario u otro encargado de registros, en caso de futuras disputas o preguntas sobre la propiedad. Los traspasos históricos pueden proporcionar información sobre la historia de la propiedad, los términos de acuerdos anteriores y cualquier cambio en el uso de la tierra, los límites de la propiedad, etc.
La ley de transmisión de la propiedad puede volverse extremadamente complicada en algunas regiones del mundo. Los bienes raíces son una compra importante, a veces la compra más grande que alguien hará en su vida, y hay una serie de detalles que cubrir, desde contingencias que permiten a las personas retirarse de un trato si hay un problema para decidir quién es responsable de pagar las tarifas. asociado con la transferencia del título. Todo esto debe resolverse en el contrato inicial de venta.
Trabajar con alguien que tenga experiencia en traspaso de propiedades puede facilitar el proceso. Los profesionales experimentados saben a qué prestar atención al hacer tratos y están familiarizados con las minucias que pueden escapar a las personas menos atentas o con menos experiencia. Por lo general, hay listados legales disponibles que brindan información sobre las personas autorizadas para ejercer la abogacía en un área determinada, con más subtítulos dentro de esa lista para permitir que las personas localicen abogados con habilidades y experiencia específicas. En algunas regiones, un agente de bienes raíces puede actuar como agente legal para el comprador o el vendedor, supervisando el transporte sin la necesidad de un abogado.