Un compromiso negativo es un término de un contrato de préstamo que prohíbe al prestatario asumir una deuda adicional sin el consentimiento del prestamista original. Esto está diseñado para proteger al prestamista de la «dilución de la seguridad», en la que no podría recuperar su deuda en caso de incumplimiento. Este tipo de cláusulas se utilizan en una variedad de acuerdos relacionados con el préstamo y el préstamo de dinero y son una de las razones por las que las personas deben revisar los términos con cuidado antes de pedir prestados fondos.
Una razón clásica para utilizar una promesa negativa es un gran préstamo sin garantía. Los prestamistas que otorgan préstamos sin garantía son conscientes de que si el prestatario obtiene otro préstamo y promete activos como garantía, el nuevo prestamista puede embargar esos activos en caso de incumplimiento, dejando al prestamista sin garantía con menos posibilidades de recuperar los fondos que se le adeuda. Asimismo, los prestamistas quieren evitar situaciones en las que las personas prometen los mismos activos dos veces.
Este tipo de cláusula también se conoce como cláusula de pacto de igual cobertura. Cuando se incluye una cláusula de compromiso negativo en los términos de un préstamo, el prestatario no puede crear situaciones en las que los prestamistas posteriores tengan prioridad en caso de incumplimiento. Si el prestatario desea obtener otro préstamo, se puede negociar con el prestamista y el prestamista puede decidir si el prestatario representa o no un riesgo de seguridad.
Los prestamistas que tienen un derecho de prioridad sobre los activos propiedad del prestatario pueden incluir un compromiso negativo para dejar en claro que el prestatario no puede reponer esos activos o comprometer activos de tal manera que la seguridad del préstamo original se vea comprometida. Por ejemplo, cuando alguien saca una hipoteca, el banco tiene un derecho prioritario sobre la casa en caso de incumplimiento. Poner la casa en garantía contra otro préstamo diluiría la seguridad de la hipoteca original y, por esta razón, el banco probablemente incluiría un acuerdo de prenda negativa en el papeleo de la hipoteca.
La documentación que acompaña a un préstamo puede ser extensa, y muchos prestatarios a menudo se ven tentados a hojearla. Sin embargo, es muy recomendable leer el material con atención y pedir ayuda a un abogado si hay cláusulas que no son claras. Cuando se incluye una prenda negativa en un préstamo, un abogado puede discutir las implicaciones de la cláusula con el prestatario y el prestatario puede tomar una decisión sobre si acepta o no la deuda sobre la base de cómo la cláusula podría afectar a su persona. ocupaciones.