Una queja de desalojo es una presentación legal hecha contra una de las partes por otra para intentar desalojar legalmente a la primera parte de la propiedad que pertenece a la segunda parte. El papeleo para esta presentación constituye la «queja» y normalmente indica los nombres de ambas partes y la dirección física de la que una de las partes está tratando de desalojar a la otra. También indicará el motivo del desalojo, a menudo debido al impago del alquiler o una violación del contrato de alquiler o del contrato de arrendamiento, y puede solicitar que se otorguen daños económicos además del desalojo. Por lo general, una denuncia de desalojo debe ser presentada por alguien que busque desalojar a una persona y, por lo general, dará lugar a una audiencia judicial para decidir sobre el desalojo.
Cuando alguien desea desalojar legalmente a una persona de la propiedad que posee, esa persona debe presentar una denuncia de desalojo contra la otra persona. En este tipo de situaciones, la persona que solicita el desalojo es el demandante en el caso y la parte que está tratando de desalojar es el demandado. Por lo general, hay algunos procedimientos que se deben seguir antes de que una persona pueda presentar legalmente una queja de desalojo, como un período de tiempo establecido que ha pasado y que le dio tiempo a la persona para pagar el alquiler atrasado; por lo general, también se debe haber dado un aviso previo al acusado de la intención de desalojarlo.
Siempre que estos procedimientos se sigan correctamente y el demandado no pague el alquiler adeudado al demandante o resuelva la situación de otra manera, el demandante puede presentar una queja de desalojo. Este es un documento legal y, si bien no es necesario redactarlo con la ayuda de un abogado, el asesor legal puede facilitar el proceso. La demanda de desalojo generalmente indicará al demandante y al demandado, la propiedad en cuestión y el motivo de la queja.
Una vez que se presenta una queja de desalojo, la corte fijará una fecha para la audiencia que decidirá sobre el desalojo. Por lo general, esto ocurre dentro de las dos o tres semanas posteriores a la presentación de la queja, y el tribunal notificará al acusado sobre la fecha específica. Es posible que un demandante también tenga que notificar al demandado sobre la fecha de la audiencia, aunque esto generalmente depende de la región o el país en el que se presenta la demanda de desalojo.
Un acusado puede acudir a la audiencia de la corte y presentar una defensa contra el desalojo, como demostrar que se pagó el alquiler o demostrar que no se violó el contrato de arrendamiento. Si el acusado no se presenta para oponerse al desalojo, o si no prueba la defensa, el tribunal normalmente fallará a favor del demandante y ordenará que se lleve a cabo el desalojo. Este desalojo puede ocurrir tan pronto como 72 horas después del fallo.