El trabajo de un examinador de t?tulos es realizar una investigaci?n sobre el historial de una propiedad para encontrar informaci?n sobre el t?tulo de la tierra. Esto generalmente incluir? la obtenci?n de registros de propietarios anteriores y actuales, as? como la forma en que cada propietario vendi? o perdi? la tierra. Los examinadores de t?tulos tambi?n trabajan con compradores y vendedores de viviendas para garantizar que la transacci?n se realice sin problemas o para ayudar si surge alg?n problema. Muchos examinadores de t?tulos son contratados de forma privada por compradores o vendedores, bancos, compa??as de pr?stamos y agencias inmobiliarias.
Muchas veces un examinador de t?tulos es tambi?n un abogado especializado en bienes ra?ces. Esto le permitir? no solo buscar informaci?n sobre un t?tulo, sino tambi?n representar a un comprador o vendedor con un problema que pueda surgir. Por ejemplo, las casas y terrenos que se compran en una subasta de impuestos a menudo se venden usando un t?tulo de reclamo r?pido. Este es un t?tulo o escritura que esencialmente establece que el propietario est? vendiendo cualquier porci?n de la tierra que posee legalmente.
Para aclarar, si un hombre compra una propiedad en una subasta de impuestos y luego vende la tierra mediante una escritura de reclamo r?pido, est? renunciando a sus derechos sobre la tierra como lo har?a en una venta regular. Sin embargo, el antiguo propietario a?n puede reclamar la propiedad si paga los impuestos morosos adeudados junto con el precio de compra. La mayor?a de los compradores de vivienda no comprar?an a sabiendas un terreno que no es propiedad directa del vendedor, por lo que un examinador de t?tulos puede encontrar esta informaci?n antes del cierre.
El examinador de t?tulos tambi?n puede ofrecer asesoramiento a alguien que ya ha comprado un terreno sin un t?tulo claro. Esto ocurre m?s com?nmente cuando la propiedad se compra usando efectivo en lugar de un pr?stamo bancario, porque la mayor?a de los bancos requieren que se complete una b?squeda de t?tulo antes de finalizar el pr?stamo. Si el examinador del t?tulo tambi?n es un abogado, puede ayudar al propietario en la corte a borrar el t?tulo o hacer acuerdos con cualquier persona que pueda reclamar la propiedad.
Los bancos y los prestamistas tambi?n conf?an en la experiencia de un examinador de t?tulos antes de aprobar un pr?stamo para la compra de una propiedad. El examinador se asegura de que el t?tulo est? limpio, sin juicios ni grav?menes en su contra dentro de un cierto plazo. Esto tambi?n es importante para los compradores de vivienda, ya que un t?tulo limpio generalmente les permitir? obtener un seguro de t?tulo. Al hacerlo, se cubrir?n los problemas que surjan m?s adelante.