Un planificador de tierras es responsable de desarrollar planes para proyectos de construcción. Este individuo analiza una variedad de datos y destaca los objetivos y requisitos para el proyecto. Él o ella toma los conceptos del desarrollador y genera un plan que abarca la ubicación, el diseño, el espacio, el tráfico y muchos otros temas. El trabajo requiere a alguien con amplios conocimientos de construcción y diseño de propiedades. Él o ella deben poder aplicar este conocimiento a una amplia variedad de situaciones.
El planificador de tierras dedica gran parte de su tiempo a consultar con arquitectos, ingenieros, paisajistas y otros para elaborar los detalles de un plan de construcción. Él o ella es responsable de dar presentaciones a los funcionarios locales, así como a los jefes de las organizaciones de planificación de tierras. Este individuo a menudo trabaja con un equipo de planificadores. Él o ella tiene la tarea de desarrollar un plan de tierra que sea conciso y fácil de comprender y tenga en cuenta los aportes del resto del equipo.
El planificador de tierras debe estar completamente al tanto de las leyes federales y locales relacionadas con la construcción de su proyecto. Este individuo debe hacer su propia investigación, detallando datos de fuentes con respecto a ramificaciones económicas, mercados locales, información censal y estudios ambientales. Esta tarea se facilita con el software gráfico, las hojas de cálculo financieras y los Sistemas de Información Geográfica (SIG). El jefe de planificación de tierras es responsable de coordinar las actividades del equipo y asignar roles.
Una persona que trabaja como planificador de tierras negocia contratos con consultores cuyos servicios son necesarios para un proyecto en particular. Normalmente, él o ella ayuda en el proceso de estimar los costos generales del plan propuesto. Este individuo es responsable de crear un canal a través del cual la comunidad y otras partes interesadas puedan hacer comentarios. Él o ella trabaja en estrecha colaboración con los grupos locales del vecindario para recibir comentarios y crear buena voluntad.
Los proyectos de construcción requieren aprobación y ciertas licencias de agencias gubernamentales. El planificador de tierras gestiona el proceso de solicitud con estas agencias. Él o ella trabaja directamente con cualquier empresa externa que tenga interés en el proceso de desarrollo. Esta persona generalmente tiene una gran base de datos electrónica a mano que detalla todos los usos de la tierra del proyecto.
Los gobiernos locales son los empleadores más frecuentes de los planificadores de tierras. Algunas compañías privadas también hacen uso de sus servicios, incluidas las compañías de bienes raíces, bufetes de abogados y compañías de servicios públicos. Este trabajo requiere personas que puedan trabajar bajo plazos muy estrictos y que también posean grandes habilidades técnicas y de comunicación. Esta posición también exige una gran cantidad de tareas múltiples y alguien apasionado por el proceso de desarrollo de la propiedad.