La evaluaci?n de inquilinos es una herramienta importante para que los propietarios y administradores de propiedades les ayuden a decidir si alquilar o no una unidad a una persona determinada. Es importante usar el sentido com?n y estar atento a las se?ales de advertencia, pero estas no siempre son suficientes para evitar inquilinos problem?ticos. La informaci?n como los antecedentes penales, los registros de vivienda y la verificaci?n de empleo forman parte de una buena evaluaci?n de inquilinos, lo que puede disminuir en gran medida la probabilidad de problemas para el propietario m?s adelante.
Para que un propietario pueda obtener una imagen completa, es ?til obtener informaci?n de una variedad de fuentes. Una parte esencial de la evaluaci?n del inquilino es la informaci?n previa de vivienda. Un arrendador querr? ver si un posible inquilino ha sido desalojado alguna vez. Un solo desalojo puede atribuirse a circunstancias atenuantes, pero los desalojos m?ltiples son una fuerte se?al de advertencia. Sin embargo, la mayor?a de los inquilinos con problemas no llegan al tribunal de desalojo, por lo que los informes de inquilinos con problemas, reunidos de una agencia de investigaci?n de inquilinos de buena reputaci?n, ayudar?n a completar la imagen.
Los antecedentes penales son otra informaci?n esencial. La capacidad de ver el historial criminal pasado es imprescindible al evaluar a un inquilino potencial. Muchas agencias de selecci?n de inquilinos prev?n b?squedas criminales en todo el pa?s, lo que puede ser muy valioso. Muchas veces, el simple hecho de que cada solicitante firme una autorizaci?n para buscar antecedentes penales asustar? a aquellos para quienes esto ser?a un problema.
Tambi?n es importante establecer la responsabilidad financiera del inquilino. Una evaluaci?n adecuada del inquilino incluir? una instant?nea del historial financiero de una persona, su deuda y, por supuesto, su empleo. El prop?sito de esta parte de la evaluaci?n es verificar que una persona pueda pagar consistentemente su renta completa y hacerlo a tiempo. Un informe de cr?dito y un recibo de sueldo actual son cosas que un arrendador querr?a obtener, y tambi?n es aconsejable llamar al empleador de la persona.
Las agencias de selecci?n de inquilinos han estado en funcionamiento desde fines de la d?cada de 1960, y surgieron en respuesta a la falta de informaci?n disponible en ese momento para los propietarios sobre posibles inquilinos. Obtener cosas como antecedentes penales tom? tanto tiempo y esfuerzo que la mayor?a de los propietarios no lo hicieron. En general, cuanto m?s tiempo una agencia de cribado ha estado en el negocio, m?s reputaci?n tiene. A los propietarios les cuesta una tarifa el uso de dichos servicios, pero muchos pasar?n esta tarifa al inquilino como una tarifa de solicitud no reembolsable. En realidad, esto tiene el doble prop?sito de reducir los costos de un arrendador, as? como filtrar a los inquilinos serios de aquellos que son compradores ocasionales.
Inteligente de activos.