Choisir le meilleur avocat de domaine éminent consiste à comprendre votre propre situation, puis à trouver un avocat dont l’expertise correspond aux problèmes spécifiques auxquels vous êtes confronté. Trouver des avocats qui pratiquent le droit du domaine éminent n’est généralement pas difficile. Déterminer ce qui vous convient le mieux est généralement l’enquête la plus difficile. Avec un peu de recherche, de questions autour de vous et d’entretiens, vous serez cependant en mesure d’identifier l’avocat qui saura le mieux vous représenter.
La chose la plus importante dans le choix d’un avocat spécialisé dans le domaine est l’emplacement. Le domaine éminent est une facette de la loi fédérale des États-Unis, ce qui signifie qu’il s’applique dans tout le pays. Néanmoins, chaque état individuel a également ses propres règles de domaine éminent, ce qui signifie que les pratiques de domaine éminent acceptables peuvent varier et varient considérablement d’un endroit à l’autre. Afin d’obtenir le meilleur résultat, votre avocat doit être très expérimenté dans les lois de domaine éminentes de votre état.
Vous devez également vous assurer que votre éminent avocat spécialisé dans le domaine est expérimenté dans le type d’action dans le domaine éminent auquel vous êtes confronté. Les actions du domaine éminent peuvent être intentées dans diverses situations. Parfois, les gouvernements cherchent à posséder des terrains vacants et des lots non aménagés. D’autres fois, la cible est un parc d’activités ou un immeuble de bureaux, voire une maison familiale. Le gouvernement a généralement le droit de convertir presque n’importe quelle propriété en terres appartenant à l’État.
Il n’est généralement pas possible de surmonter la revendication d’un gouvernement de domaine éminent. Les lois sur les domaines éminents donnent aux gouvernements le droit de saisir presque tous les biens, à condition qu’ils respectent certaines conditions et offrent des montants de rachat adéquats. Le rôle de l’éminent avocat spécialisé dans le domaine est de contrôler le gouvernement et de s’assurer que vous, en tant que propriétaire, obtenez un règlement équitable. Pour le faire efficacement, l’avocat doit connaître le terrain juridique et doit avoir l’expérience de la négociation avec le gouvernement.
Vous devriez commencer à chercher un avocat spécialisé dans le domaine peu de temps après avoir reçu une notification de domaine éminent. Si vous connaissez quelqu’un qui a été confronté à une action similaire, demandez des recommandations. Vous devez cependant garder à l’esprit que tous les résultats ne sont pas uniformes – un bon règlement dans un cas ne garantit pas nécessairement un résultat similaire pour vous.
Il est souvent possible de trouver un cabinet d’avocats qui s’occupe exclusivement de domaine éminent, mais ces types de cabinets n’existent pas dans toutes les communautés. Vous devrez peut-être d’abord rechercher des cabinets d’avocats en droit immobilier plus larges, puis vous demander lequel de leurs avocats a une expérience dans le droit des domaines éminents. Les entreprises concernées peuvent souvent être identifiées en effectuant une recherche en ligne ou en contactant le barreau de votre état. Essayez de programmer un entretien d’information au cours duquel vous pourrez rencontrer des avocats, expliquer votre cas et leur poser des questions sur leur expérience dans la gestion des ventes de propriétés d’entreprise ou résidentielles au gouvernement.
Selon votre situation socioéconomique, une clinique d’aide juridique peut également vous aider à trouver une représentation. Les cliniques d’aide juridique aident souvent à défendre les familles à faible revenu contre la condamnation de propriété initiée par le gouvernement et d’autres réclamations sur les droits de propriété privée. Même si une clinique n’a pas d’éminent avocat spécialisé dans le domaine, elle peut être en mesure de fournir des références.
Parfois, des actions de domaine éminent sont prises contre des communautés entières à la fois. Si tel est le cas dans votre situation, il peut être judicieux pour vous et vos voisins de demander une représentation conjointe auprès du même avocat de domaine éminent. Cela garantit des résultats cohérents et peut également donner à l’avocat plus de force et de soutien dans le règlement.