Une analyse du marché résidentiel vous permet de déterminer la valeur marchande approximative et actuelle d’une propriété résidentielle. Une analyse du marché résidentiel est généralement effectuée par un agent immobilier, un évaluateur, un acheteur de maison ou un vendeur de maison. Afin de mener une analyse du marché résidentiel, vous devez recueillir des informations telles que le type de maison, la superficie en pieds carrés, la liste et les prix de vente de maisons similaires sur le marché, une évaluation des caractéristiques et des équipements des maisons que vous comparez et le voisinage ou l’emplacement des résidences.
La majorité ou la totalité des informations dont vous avez besoin peuvent être trouvées en ligne ou auprès de votre agent immobilier. Les sites Web immobiliers, les sites de dossiers publics nationaux et le service d’annonces multiples (MLS) que les professionnels de l’immobilier utilisent vous permettent de glaner toutes les informations nécessaires pour mener une analyse du marché résidentiel.
La première chose à faire lorsque vous effectuez une analyse du marché résidentiel est de choisir six maisons. Vous devez choisir trois maisons actuellement en vente sur le marché. Les trois autres propriétés que vous choisissez devraient être trois maisons qui se sont vendues au cours des trois à six derniers mois. Les six maisons que vous choisissez doivent être du même type de résidence. Cela signifie que toutes les maisons devraient être des maisons unifamiliales si c’est l’analyse que vous souhaitez effectuer. S’il s’agit d’une analyse du marché de la copropriété, assurez-vous que les six propriétés sont des condos.
Pour affiner encore plus les options, vous devriez vous pencher sur des résidences proches les unes des autres. Dans les zones rurales, vous devrez peut-être inclure des maisons plus éloignées simplement parce que les maisons ont tendance à être plus dispersées. Enfin, la superficie en pieds carrés et les équipements des propriétés que vous comparez doivent être identiques ou similaires.
Par exemple, vous ne pouvez pas effectuer une véritable analyse du marché résidentiel en comparant une maison de 1,500 5,000 pieds carrés à une maison de XNUMX XNUMX pieds carrés. Une fois que vous avez toutes ces informations réunies, vous pouvez utiliser les informations que vous avez recueillies pour exécuter les calculs afin de déterminer le prix par pieds carrés et les prix des logements résidentiels pour la région.
Prenez le prix moyen des maisons que vous comparez dans la région et divisez-le par la superficie moyenne en pieds carrés. Cela vous donne le prix par mètre carré que les maisons se vendent dans la région. Si le prix moyen d’une maison de 1,500 150,000 pieds carrés est de 150,000 1,500 $ US (USD), divisez 100 XNUMX par XNUMX XNUMX, ce qui vous indique que les maisons se vendent à environ XNUMX $ US le pied carré.
Vous pouvez utiliser le prix au pied carré pour calculer combien vous devriez mettre en vente une maison ou combien vous devriez payer pour une maison. Par exemple, si vous avez une maison de 1,562 100 pieds carrés, vous multiplierez 1,562 USD par 156,200 XNUMX pieds carrés pour obtenir un prix d’environ XNUMX XNUMX USD.
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