L’immobilier locatif, pour ceux qui sont prêts à assumer les charges supplémentaires que cela implique, peut être une excellente opportunité d’investissement. Lorsque le marché immobilier est à la hausse, en particulier, posséder un immeuble locatif peut être un excellent moyen d’investir dans le foncier sur le long terme, tout en ayant une source de revenus stable à court terme. Lorsque les loyers augmentent dans une région, cela peut en fait représenter un gain substantiel à long terme, car les revenus des loyers dépassent les hypothèques et les impôts fonciers.
La première étape pour s’impliquer dans l’immobilier locatif est de décider à quel point vous voulez être impliqué. Êtes-vous intéressé à acheter une maison unifamiliale quelque part à proximité? Peut-être un duplex ? Un certain nombre de petites propriétés locatives? Un immeuble entier? Ou peut-être des propriétés dans tout le pays, ou même dans le monde entier ? Selon ce que vous décidez, vous pouvez avoir besoin de plus ou moins d’aide, sous la forme d’entrepreneurs, de gestionnaires immobiliers et de services de nettoyage. En général, c’est une bonne idée de commencer avec une petite propriété locative, d’apprendre les tenants et les aboutissants de l’investissement immobilier, avant d’étendre votre exploitation.
Une fois que vous avez choisi un domaine dans lequel vous souhaitez investir, commencez à regarder les propriétés disponibles. Les agents immobiliers marqueront souvent les propriétés qui feront de bonnes locations, et parfois si vous appelez, ils vous dirigeront vers les propriétés idéales à cette fin. Parfois, vous pouvez également faire de bonnes affaires en surveillant les enchères de forclusion, ce qui peut vous aider à réduire vos frais généraux initiaux, vous permettant de commencer à générer un profit le plus rapidement possible.
Si vous envisagez d’investir dans une propriété locative dans un pays étranger, assurez-vous de consulter un avocat qui connaît bien les lois sur la propriété et la location dans ce pays. Si d’excellentes valeurs peuvent être trouvées dans d’autres pays, ce qui peut constituer de bons immeubles d’investissement, en particulier s’ils sont loués à des étrangers qui voyagent, l’achat dans un autre pays comporte une foule de considérations et de pièges. Assurez-vous d’être protégé afin que le terrain que vous achetez ne puisse tout simplement pas vous être enlevé. Sachez également que la plupart des banques ne seront pas disposées à financer l’achat de terrains dans un autre pays, vous devrez peut-être vous rendre dans ce pays pour un financement, avoir les liquidités en main ou utiliser une propriété existante pour une deuxième hypothèque pour financer le Nouvel achat.
Lorsque vous commencez à trouver des propriétés qui vous intéressent et que vous commencez à avoir une bonne idée de la fourchette de prix, il est temps de regarder le marché locatif local. Appelez les agents immobiliers qui gèrent les propriétés et renseignez-vous sur les loyers, et consultez les journaux locaux pour des propriétés comparables. Calculez ensuite vos dépenses mensuelles sur la propriété, en comptant le versement hypothécaire, les taxes, les frais de réparation et d’entretien, les assurances et le coût de rémunération d’un gestionnaire immobilier, le cas échéant. S’il semble que la propriété peut être rentable pour vous à long terme, il est temps d’aller à la banque pour obtenir un prêt.
Sachez que les banques facturent généralement des taux d’intérêt plus élevés avec des conditions moins favorables pour une propriété locative qu’elles ne le feraient pour une propriété achetée pour y vivre. Une fois que vous avez la propriété, effectuez les réparations nécessaires pour la rendre habitable, et si vous ne serez pas là pour le gérer vous-même, trouvez un gestionnaire immobilier réputé qui peut le gérer. Souvent, les agents immobiliers gèrent les propriétés en parallèle comme source de revenus supplémentaire, ou votre région peut avoir des gestionnaires immobiliers qui gèrent plusieurs propriétés et peuvent donc facturer un tarif plus abordable.