Lorsque les problèmes de colocataire dégénèrent au-dessus d’un point tolérable, l’expulsion peut être considérée comme un remède. Cependant, l’expulsion d’un colocataire n’est pas toujours un processus simple, surtout si les problèmes tournent autour de conflits de personnalité plutôt que de problèmes juridiques. Si le colocataire qui demande l’expulsion est propriétaire de la propriété, le processus peut être plus facile. Sans propriété, l’expulsion du colocataire devra probablement passer par le propriétaire et peut même nécessiter l’intervention de la police locale. La chose la plus importante à retenir est que les lois varient selon la juridiction et les circonstances, il n’y a donc pas de solution unique pour l’expulsion d’un colocataire.
La meilleure façon de procéder à l’expulsion d’un colocataire est de se familiariser avec les droits et obligations juridiques des locataires dans votre juridiction. Apprenez exactement quelles circonstances permettent l’expulsion d’un colocataire avant d’entreprendre toute action. Vous devrez peut-être consulter un avocat spécialisé en droit des propriétaires/locataires. Ne pas faire vos devoirs pourrait enfreindre la loi et vous exposer, ainsi que les autres locataires, à des poursuites judiciaires de la part du colocataire expulsé. Aux États-Unis, les propriétaires et les locataires pourraient commencer par le bureau de leur service local du logement pour connaître leurs droits et obligations en cas d’expulsion. En attendant, documentez tous les incidents pour faciliter toute procédure d’expulsion.
L’expulsion d’un colocataire est assez simple dans des situations de vie où la personne à expulser n’a jamais signé de bail. Une situation de non-bail supprime généralement les protections de ce colocataire, qui est alors considéré comme un invité plutôt que comme un locataire. Une approche consiste à informer le colocataire par écrit qu’il a 30 jours pour quitter la propriété et expliquer précisément pourquoi l’expulsion du colocataire a lieu – par exemple, le non-paiement du loyer ou des services publics. Ajoutez que toutes les obligations financières en suspens doivent être payées ou d’autres poursuites judiciaires seront envisagées. Le colocataire expulsé peut ne pas rembourser l’argent dû, mais la menace d’un procès peut l’inciter à quitter la propriété sans tracas.
En supposant que vous n’êtes pas le propriétaire et que vous n’êtes qu’un autre locataire, impliquez le propriétaire si la personne à expulser figure sur le bail. Le propriétaire a généralement plus d’autorité légale pour expulser que les locataires et considérera les problèmes qui mettent en danger la sécurité ou la propriété ou d’autres colocataires. Par exemple, si le colocataire remplit ses obligations financières, mais commet des actes illégaux tels que l’utilisation ou la vente de drogues sur la propriété, le propriétaire peut engager une procédure d’expulsion pour ces motifs. Documentez les détails de toutes les infractions pour le propriétaire afin qu’il y ait un dossier si l’affaire est portée devant les tribunaux.
Surtout, respectez la loi lorsque vous demandez l’expulsion d’un colocataire. Les tactiques d’expulsion illégales, telles que le changement soudain des serrures ou le défaut de donner un avis, se retourneront probablement contre vous et pourraient vous conduire devant un tribunal. L’expulsion légale d’un colocataire est un processus qui peut prendre un certain temps, alors envisagez des alternatives à la procédure d’expulsion, comme un accord pour résilier le bail plus tôt ou pour que le colocataire parte volontairement. Cela peut être particulièrement utile dans les cas où les colocataires ont des conflits de personnalité, mais aucun colocataire n’enfreint la loi. Si les problèmes de colocataire s’intensifient et que la violence est menacée, cependant, péchez par excès de prudence et appelez la police.