Les propriétaires doivent savoir que les locataires seront responsables et paieront leur loyer à temps. Pour beaucoup de propriétaires de biens qu’ils louent, l’un des meilleurs moyens d’y parvenir est de procéder à une vérification des antécédents des locataires. Avec la permission du locataire potentiel, un propriétaire peut vérifier des éléments tels que la preuve de revenu, les antécédents de travail, les antécédents de location et la cote de crédit. De nombreux propriétaires peuvent effectuer la plupart de ces vérifications par eux-mêmes, mais ils peuvent avoir besoin d’une aide supplémentaire pour effectuer une vérification de solvabilité des locataires.
La cote de crédit et les antécédents de crédit médiocres sont généralement calculés par l’une des nombreuses agences d’évaluation du crédit. Les plus couramment utilisés aux États-Unis sont Experian, Equifax et TransUnion. Ces agences offrent aux propriétaires la possibilité de vérifier le crédit des trois agences pour un score combiné. Cela coûte généralement de l’argent et le prix varie en fonction de l’agence qui effectue le contrôle.
En plus des rapports des agences d’évaluation du crédit, il existe de nombreuses entreprises privées qui peuvent effectuer des vérifications de crédit par l’intermédiaire des différents bureaux d’évaluation. Pour les propriétaires ou les sociétés immobilières possédant de nombreux biens locatifs et le besoin fréquent d’effectuer de nouvelles vérifications de crédit, certaines sociétés proposent un service d’abonnement qui peut réduire les frais. D’autres propriétaires demandent simplement aux locataires potentiels de payer des frais pour vérifier leur crédit. Cette dernière méthode peut être frustrante pour ceux qui doivent payer ces frais plus d’une fois s’ils demandent plusieurs logements, car de nombreux propriétaires n’accepteront pas un rapport de crédit qu’ils n’ont pas initié.
Ceux qui souhaitent effectuer une vérification de crédit des locataires doivent généralement obtenir une autorisation signée pour effectuer des vérifications de crédit. Les entreprises qui offrent des services d’évaluation du crédit ont tendance à exiger une preuve de cette autorisation. Les propriétaires devront également obtenir les noms complets de ceux qui seront responsables du paiement du loyer et les numéros de sécurité sociale des locataires potentiels.
Bien que les agences puissent se vanter de leur capacité à s’assurer qu’une vérification de crédit des locataires vérifie les bons antécédents de location, cela peut ne pas apparaître sur un rapport de crédit. La seule façon dont les mauvais antécédents de loyer apparaissent sur ces rapports est si les propriétaires qui n’ont pas été payés ou qui n’ont pas été payés à temps ont pris des mesures et l’ont signalé à une agence d’évaluation du crédit. Cela signifie que le chèque moyen peut ne pas dire grand-chose sur les détails de l’historique de location et les paiements de location dans le passé. Une meilleure mesure de la capacité de payer le loyer peut être de parler avec d’anciens propriétaires pour vérifier les bons antécédents de location.
Une vérification du crédit d’un locataire peut aider un propriétaire à déterminer si un locataire potentiel a des antécédents de non-paiement d’autres types de factures, comme des factures de services publics ou de crédit, ou s’il a fait faillite au cours des dix dernières années ou d’autres factures impayées importantes. Ils peuvent également évaluer le ratio dette/revenu. Encore une fois, ceux-ci n’influencent pas nécessairement la capacité d’un locataire potentiel à payer le loyer, et de nombreuses personnes ayant des factures importantes sont tout à fait capables de payer leurs loyers mensuels.
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