Posséder une multipropriété signifie payer des frais d’entretien mensuels et payer les cotisations des associations de propriétaires et les évaluations foncières. Cependant, si vous rencontrez des difficultés pour effectuer vos paiements mensuels pour une raison quelconque, il peut sembler tentant de simplement laisser tomber, surtout si la majorité du prêt a déjà été remboursée. Ce n’est pas recommandé, car laisser une multipropriété entrer dans le statut de forclusion peut être très préjudiciable à une cote de crédit.
Il existe des moyens d’éviter la forclusion de la multipropriété et de maintenir votre crédit en règle. L’une des meilleures méthodes consiste à se débarrasser du temps partagé en le revendant à un autre investisseur ou en le retournant à l’association des propriétaires. Ceci est rendu plus facile si vous possédez une multipropriété dans un endroit souhaitable ou avec une station balnéaire célèbre. Dans ce cas, le déchargement de la multipropriété ne devrait pas prendre longtemps.
Lorsque vous essayez d’éviter que votre multipropriété soit saisie par l’association des propriétaires ou des développeurs, la meilleure approche consiste parfois à contacter directement les propriétaires et à leur faire savoir que vous rencontrez des difficultés pour effectuer les paiements. Dans de nombreux cas, les propriétaires peuvent avoir déjà traité ce problème avec d’autres investisseurs et peuvent suggérer des moyens de gérer ce problème pour éviter le verrouillage du temps partagé qui n’est pas souhaitable par les deux parties. Parfois, ils sont même prêts à vous aider à vendre le temps partagé à un autre investisseur qui a demandé à en acheter un.
Si vous avez affaire à une multipropriété dans un endroit moins que souhaitable, envisagez de l’inscrire à un prix inférieur à celui que vous avez payé pour cela. Annoncez votre temps partagé avec des sources en ligne gratuites ou à faible coût et proposez de couvrir certains des frais de transfert pour obtenir une meilleure réponse des investisseurs. Si vous avez une multipropriété dans un climat chaud, assurez-vous de publier des annonces pendant les mois d’automne et d’hiver, lorsque les investisseurs recherchent probablement un lieu de vacances.
La forclusion de multipropriété peut être évitée en la donnant à quelqu’un. Formez un accord avec un ami, un collègue ou un membre de la famille pour leur donner le temps partagé afin que les paiements puissent être pris en charge par quelqu’un d’autre. Votre responsabilité sera d’obtenir un contrat établi pour le transfert de la multipropriété et de vous assurer que tous les frais et cotisations sont payés à jour à l’avance. Cela peut être un excellent moyen d’éviter la forclusion à temps partagé.
Si vous ne pouvez pas vendre votre temps partagé et que vous souhaitez éviter les procédures de forclusion, envisagez de le donner à une organisation à but non lucratif, puis de bénéficier d’une déduction fiscale. Il existe un certain nombre d’organisations à but non lucratif qui acceptent la multipropriété afin de générer des revenus pour soutenir leurs causes. Cependant, vous devez vous assurer que tous les paiements, taxes et cotisations des associations de propriétaires sont à jour avant de faire un don.