Il y a possession défavorable lorsqu’une personne acquiert le titre d’un terrain appartenant à quelqu’un d’autre simplement en utilisant le terrain pendant une période prescrite par la loi. Bien que la durée qui donne lieu à la possession adverse varie d’une juridiction à l’autre, les quatre exigences de base sont généralement les mêmes. Afin de prendre le titre de propriété par possession adverse, le possesseur adverse doit faire un usage effectif du terrain, l’usage ne doit pas être caché, le possesseur ne doit pas avoir reçu l’autorisation d’utiliser le terrain, et l’usage doit être continu au cours de la période de temps applicable.
Il doit y avoir une utilisation réelle de la terre pour effectuer une possession adverse. Cette nature de l’utilisation dicte généralement quelle partie de la parcelle de terrain est possédée de manière défavorable. Bien que chaque centimètre du terrain ne doive pas être occupé pour que le possesseur adverse prenne le terrain dans son intégralité, si le possesseur semble contrôler le terrain dans son intégralité aux yeux des étrangers, il est alors dit qu’il ou elle possède de manière constructive l’intégralité du terrain. tract. Si ce n’est pas le cas, la possession adverse s’appliquera simplement à la partie du terrain que le possesseur a effectivement utilisée.
La possession adverse ne sera pas effectuée si l’utilisation du terrain par le possesseur adverse est cachée à son propriétaire d’origine. Il est dit que l’usage doit être ouvert et notoire. La raison en est l’intérêt de l’équité. Le propriétaire initial ne devrait pas être pénalisé pour la non-utilisation de son terrain si le possesseur adverse ne manifeste pas son intention d’utiliser le terrain. De plus, si le propriétaire initial a accordé l’autorisation d’utiliser le terrain, il n’y a pas de possession adverse. Si le propriétaire d’origine prend connaissance de l’utilisation du terrain par le possesseur adverse et reconnaît explicitement que cela est permis, cela a le même effet que si le possesseur adverse avait initialement pénétré le terrain avec la permission du propriétaire.
En common law, la période pendant laquelle le possesseur adverse devait utiliser le bien-fonds pour obtenir le titre était de 20 ans. Il s’agit toujours de la période la plus courante imposée par la loi, mais de nombreuses juridictions s’écartent de cette norme. L’utilisation du terrain par le possesseur adverse doit être continue pendant la période de temps indiquée dans la loi sur la possession adverse de la juridiction. Même si le possesseur remplit toutes les conditions ci-dessus, mais le fait pendant des périodes intermittentes qui correspondent à la période de temps prescrite par la loi, alors le possesseur ne peut pas acquérir le titre de propriété du terrain.