Une option d’achat est un contrat immobilier dans lequel une personne a le droit d’exercer une option d’achat dans un certain laps de temps. Les options d’achat sont souvent associées à des contrats de location, et les gens peuvent se référer à un accord de «location avec option d’achat» ou de «location-vente». Ces contrats peuvent être utiles tant pour les acheteurs que pour les vendeurs, selon le marché, mais ils peuvent également être une décision financière imprudente. Il est important d’évaluer attentivement les conditions avant de signer.
Dans le cas classique d’un bail avec option d’achat, au début du bail, locataire et propriétaire s’entendent sur les conditions. Il peut s’agir d’une option de location de deux ans, ce qui signifie que le locataire/acheteur a deux ans pour décider d’acheter ou non la propriété. Généralement, une somme forfaitaire connue sous le nom d’argent de l’option est payée d’avance par l’acheteur pour garantir l’option. L’acheteur paie le loyer et, à la fin du terme, a l’option d’acheter ou non la propriété.
Si le locataire choisit de devenir acheteur, la maison est vendue comme elle le serait normalement, avec une série d’inspections pour confirmer que la propriété est en bon état, un acompte et un financement, en supposant que l’acheteur ne peut pas payer comptant. Si l’acheteur renonce à l’option, l’argent de l’option sera perdu. Il est important de savoir que la fermeture d’une maison peut prendre 45 jours ou plus, de sorte que les acheteurs ne devraient pas attendre la dernière minute pour exercer l’option.
Les locataires trouvent souvent le bail avec option d’achat attrayant parce qu’ils pensent qu’ils pourront économiser de l’argent pour un acompte dans les termes du bail. Cependant, beaucoup constatent que lorsque l’option arrive à échéance, ils n’ont pas les fonds ou ne peuvent pas prétendre à un prêt. C’est quelque chose à considérer avant de conclure un bail avec option d’achat, surtout lorsque l’argent de l’option est impliqué.
D’un autre côté, les locataires peuvent constater que la valeur des biens immobiliers a augmenté pendant qu’ils louaient, et ils peuvent exercer l’option puis revendre la maison pour un profit. C’est bien sûr le danger pour les propriétaires qui concluent un contrat de location avec option d’achat. Dans un marché lent, il peut être tentant de verrouiller un prix d’achat potentiel, mais si le marché immobilier se réchauffe, le propriétaire est bloqué dans le prix d’origine et peut subir une perte.
Les deux parties de l’accord devraient demander aux avocats d’examiner attentivement les conditions et de s’assurer qu’ils comprennent parfaitement leurs risques et obligations.