Un analyste immobilier est employ? du c?t? du financement et de l’investissement des transactions immobili?res. Les banques, soci?t?s d’investissement et autres entit?s qui financent l’achat de biens immobiliers et d?tiennent des portefeuilles immobiliers ? vendre ou ? investir embauchent g?n?ralement des analystes dans leurs services financiers pour surveiller le march?, v?rifier les ?valuations et analyser les performances du portefeuille. La personne occupant ce poste sert g?n?ralement de liaison entre le service de financement et le service des acquisitions et du d?veloppement de l’entreprise et produit des rapports financiers pour la direction.
L’analyse financi?re est une partie importante du financement et de l’investissement immobilier. Un analyste immobilier d?tient g?n?ralement un baccalaur?at en finance ou en math?matiques avec des cours suppl?mentaires en investissement immobilier. Les dipl?m?s peuvent ?tre embauch?s par des entreprises qui fournissent principalement du financement immobilier ou qui d?tiennent des biens immobiliers ? des fins d’investissement. Dans les deux cas, un analyste immobilier est principalement concern? par l’?tablissement d’?valuations correctes bas?es sur son ?valuation professionnelle du march? local et national.
L’immobilier est g?n?ralement un investissement ? long terme. ?tablir la valeur d’une propri?t? peut ?tre difficile en raison de la dur?e entre les points de vente et du fait qu’aucune propri?t? n’est exactement la m?me. La seule fa?on d?finitive d’?tablir la valeur d’un bien immobilier est de le vendre. Toutes les autres ?valuations sont simplement des estimations bas?es sur les conditions du march? et des comparaisons.
Les entreprises qui fournissent du financement utilisent g?n?ralement un analyste immobilier pour v?rifier la validit? des ?valuations. Un ?valuateur immobilier ind?pendant utilise son jugement professionnel pour d?terminer la valeur marchande d’une propri?t?. Les pr?teurs s’appuient sur ce jugement pour d?cider du montant maximal du pr?t hypoth?caire, au cas o? le pr?teur devrait reprendre possession de la propri?t? et la revendre pour r?cup?rer le pr?t. C’est le travail de l’analyste immobilier d’assurer le contr?le de la qualit? du processus d’?valuation afin de s’assurer que l’?valuateur effectue son travail conform?ment aux normes de l’entreprise. Une ?valuation mal men?e peut amener l’entreprise ? pr?ter plus d’argent que la propri?t? ne vaut finalement.
C?t? investissement, un analyste immobilier surveille la valeur du portefeuille d’investissement immobilier d’une entreprise. Il surveille les indicateurs de march? locaux et nationaux et les tendances ?conomiques et d?mographiques, afin que les gestionnaires de portefeuille disposent des informations dont ils ont besoin pour prendre des d?cisions concernant la rentabilit? future des actifs immobiliers individuels. L’analyste fournit g?n?ralement des recommandations sur les nouvelles acquisitions et utilise un logiciel sp?cial pour construire des projections financi?res. Il estime ?galement la valeur actuelle du portefeuille, en fonction des conditions du march?.