Un analyste immobilier est employé du côté du financement et de l’investissement des transactions immobilières. Les banques, sociétés d’investissement et autres entités qui financent l’achat de biens immobiliers et détiennent des portefeuilles immobiliers à vendre ou à investir embauchent généralement des analystes dans leurs services financiers pour surveiller le marché, vérifier les évaluations et analyser les performances du portefeuille. La personne occupant ce poste sert généralement de liaison entre le service de financement et le service des acquisitions et du développement de l’entreprise et produit des rapports financiers pour la direction.
L’analyse financière est une partie importante du financement et de l’investissement immobilier. Un analyste immobilier détient généralement un baccalauréat en finance ou en mathématiques avec des cours supplémentaires en investissement immobilier. Les diplômés peuvent être embauchés par des entreprises qui fournissent principalement du financement immobilier ou qui détiennent des biens immobiliers à des fins d’investissement. Dans les deux cas, un analyste immobilier est principalement concerné par l’établissement d’évaluations correctes basées sur son évaluation professionnelle du marché local et national.
L’immobilier est généralement un investissement à long terme. Établir la valeur d’une propriété peut être difficile en raison de la durée entre les points de vente et du fait qu’aucune propriété n’est exactement la même. La seule façon définitive d’établir la valeur d’un bien immobilier est de le vendre. Toutes les autres évaluations sont simplement des estimations basées sur les conditions du marché et des comparaisons.
Les entreprises qui fournissent du financement utilisent généralement un analyste immobilier pour vérifier la validité des évaluations. Un évaluateur immobilier indépendant utilise son jugement professionnel pour déterminer la valeur marchande d’une propriété. Les prêteurs s’appuient sur ce jugement pour décider du montant maximal du prêt hypothécaire, au cas où le prêteur devrait reprendre possession de la propriété et la revendre pour récupérer le prêt. C’est le travail de l’analyste immobilier d’assurer le contrôle de la qualité du processus d’évaluation afin de s’assurer que l’évaluateur effectue son travail conformément aux normes de l’entreprise. Une évaluation mal menée peut amener l’entreprise à prêter plus d’argent que la propriété ne vaut finalement.
Côté investissement, un analyste immobilier surveille la valeur du portefeuille d’investissement immobilier d’une entreprise. Il surveille les indicateurs de marché locaux et nationaux et les tendances économiques et démographiques, afin que les gestionnaires de portefeuille disposent des informations dont ils ont besoin pour prendre des décisions concernant la rentabilité future des actifs immobiliers individuels. L’analyste fournit généralement des recommandations sur les nouvelles acquisitions et utilise un logiciel spécial pour construire des projections financières. Il estime également la valeur actuelle du portefeuille, en fonction des conditions du marché.