Un ?valuateur personnel ?value l’immobilier ? des fins de pr?t. Ces professionnels de la finance d?terminent la valeur d’une propri?t? afin qu’une banque puisse d?cider combien d’argent elle veut pr?ter sur une hypoth?que ou un pr?t sur valeur domiciliaire. Dans de nombreuses r?gions, il est n?cessaire d’avoir une licence pour travailler comme ?valuateur. Les r?glementations peuvent varier et il peut ?tre conseill? de v?rifier les offres d’emploi pour voir quels types de qualifications les employeurs attendent lorsqu’ils se pr?parent ? devenir ?valuateur de personnel.
Avant qu’une banque n’accorde un pr?t, elle peut demander une ?valuation de la propri?t?. Les grandes banques maintiennent un personnel pour effectuer cette fonction, plut?t que de sous-traiter le travail ? un tiers. Un ?valuateur personnel peut choisir de se concentrer sur des types particuliers de biens, tels que des terrains, des maisons unifamiliales ou des biens immobiliers commerciaux. Cette sp?cialisation peut am?liorer la qualit? et l’exactitude des ?valuations pour l’employeur.
L’?valuateur personnel recueille la documentation sur la propri?t? pour v?rifier les probl?mes courants, comme un nuage sur le titre qui pourrait entra?ner des retards dans la vente. Les ?valuateurs visitent ?galement la propri?t? pour une inspection physique et peuvent engager un inspecteur pour une ?valuation approfondie si cela semble n?cessaire. Ils peuvent prendre note de l’emplacement, de la condition physique et des caract?ristiques pour commencer ? d?velopper une estimation de la valeur. Il peut ?galement ?tre n?cessaire de consulter des maisons comparables pour d?terminer leur valeur marchande actuelle.
Les comps, comme on les appelle, montrent combien de propri?t?s d’un type similaire se sont vendues ces derniers mois. Ils permettent ? un ?valuateur du personnel de tester le march? et de fonder une ?valuation sur ce que les gens paient r?ellement, plut?t que sur une ?valuation arbitraire. Les maisons doivent ?tre situ?es dans des quartiers similaires et doivent ?tre comparables en termes d’?tat, de taille de lot et de caract?ristiques. Une maison de trois chambres en bon ?tat dans un mauvais quartier, par exemple, n’est pas comparable ? une maison de deux chambres qui a besoin de travaux dans un excellent quartier.
La connaissance de l’immobilier local et de la communaut? est importante pour un ?valuateur du personnel. Les nouveaux arrivants dans une r?gion peuvent ne pas savoir o? se situent les lignes de d?marcation entre les diff?rentes communaut?s, par exemple, ou peuvent ne pas ?tre familiaris?s avec les probl?mes couramment rencontr?s dans les structures de cette r?gion. Les ?valuateurs du personnel peuvent s’abonner ? des magazines immobiliers, suivre les d?clarations de vente au bureau d’un enregistreur de titres et utiliser d’autres outils pour suivre le march?. Si leurs ?valuations sont incorrectes, les cons?quences pourraient ?tre co?teuses pour leurs employeurs.