Un évaluateur personnel évalue l’immobilier à des fins de prêt. Ces professionnels de la finance déterminent la valeur d’une propriété afin qu’une banque puisse décider combien d’argent elle veut prêter sur une hypothèque ou un prêt sur valeur domiciliaire. Dans de nombreuses régions, il est nécessaire d’avoir une licence pour travailler comme évaluateur. Les réglementations peuvent varier et il peut être conseillé de vérifier les offres d’emploi pour voir quels types de qualifications les employeurs attendent lorsqu’ils se préparent à devenir évaluateur de personnel.
Avant qu’une banque n’accorde un prêt, elle peut demander une évaluation de la propriété. Les grandes banques maintiennent un personnel pour effectuer cette fonction, plutôt que de sous-traiter le travail à un tiers. Un évaluateur personnel peut choisir de se concentrer sur des types particuliers de biens, tels que des terrains, des maisons unifamiliales ou des biens immobiliers commerciaux. Cette spécialisation peut améliorer la qualité et l’exactitude des évaluations pour l’employeur.
L’évaluateur personnel recueille la documentation sur la propriété pour vérifier les problèmes courants, comme un nuage sur le titre qui pourrait entraîner des retards dans la vente. Les évaluateurs visitent également la propriété pour une inspection physique et peuvent engager un inspecteur pour une évaluation approfondie si cela semble nécessaire. Ils peuvent prendre note de l’emplacement, de la condition physique et des caractéristiques pour commencer à développer une estimation de la valeur. Il peut également être nécessaire de consulter des maisons comparables pour déterminer leur valeur marchande actuelle.
Les comps, comme on les appelle, montrent combien de propriétés d’un type similaire se sont vendues ces derniers mois. Ils permettent à un évaluateur du personnel de tester le marché et de fonder une évaluation sur ce que les gens paient réellement, plutôt que sur une évaluation arbitraire. Les maisons doivent être situées dans des quartiers similaires et doivent être comparables en termes d’état, de taille de lot et de caractéristiques. Une maison de trois chambres en bon état dans un mauvais quartier, par exemple, n’est pas comparable à une maison de deux chambres qui a besoin de travaux dans un excellent quartier.
La connaissance de l’immobilier local et de la communauté est importante pour un évaluateur du personnel. Les nouveaux arrivants dans une région peuvent ne pas savoir où se situent les lignes de démarcation entre les différentes communautés, par exemple, ou peuvent ne pas être familiarisés avec les problèmes couramment rencontrés dans les structures de cette région. Les évaluateurs du personnel peuvent s’abonner à des magazines immobiliers, suivre les déclarations de vente au bureau d’un enregistreur de titres et utiliser d’autres outils pour suivre le marché. Si leurs évaluations sont incorrectes, les conséquences pourraient être coûteuses pour leurs employeurs.