À prendre est un terme français qui signifie saisir ou prendre. Le latin n’est pas la seule langue qui a trouvé sa place dans le langage juridique commun. Ce terme français est souvent utilisé dans le droit de la propriété en référence à un profit à prendre, qui est le droit d’une partie de récolter ou d’exploiter des matières premières – par exemple, du pétrole, du bois ou d’autres ressources naturelles – sur la propriété appartenant à une autre personne. . Les profits à prendre peuvent être accordés par le propriétaire du terrain à toute autre partie, et se font généralement dans le cadre d’un contrat.
Les profits à prendre sont généralement appelés simplement profits et sont souvent accordés à une entreprise moyennant des frais pour utiliser les ressources naturelles sur la propriété d’un propriétaire foncier privé. Par exemple, les entreprises peuvent contacter un propriétaire de terrain dans une zone qui a récemment découvert un gisement de pétrole pour obtenir l’autorisation de forer du pétrole sur son terrain. Ce propriétaire foncier peut considérer plusieurs offres différentes, mais peut ensuite accorder un profit au plus offrant, accordant à cette société le droit d’extraire autant de pétrole que prévu dans l’accord de profit. Une exigence commune négociée par une entreprise est un profit exclusif, ce qui donne à cette entreprise le droit exclusif d’utiliser les ressources naturelles sur la propriété du propriétaire foncier.
Les règles de création et de résiliation d’un profit sont similaires à la règle plus courante d’octroi d’une servitude, qui est l’octroi par un propriétaire foncier à une autre partie du droit d’entrée ou de sortie par son terrain. En règle générale, un profit à prendre est créé au moyen d’un accord écrit qui détaille le droit du détenteur du profit à qui et à quelle quantité de ressources naturelles existant sur la terre qu’il a le droit d’extraire. L’accord régira également généralement l’événement qui conduira à la résiliation de l’accord de profit. Généralement, la résiliation d’un accord de profit est déterminée soit par un passage du temps, soit par une certaine quantité de ressources extraites.
Les profits à prendre n’accordent pas au bénéficiaire un droit absolu d’utiliser la terre sans limitation. Même si aucun n’est spécifié dans l’accord, le propriétaire foncier peut intenter une action en invoquant que l’ayant droit a abusé de son pouvoir discrétionnaire et nui au terrain si l’entreprise a déraisonnablement dépouillé le terrain de ses ressources. Cette action est appelée surtaxe et peut entraîner des dommages pécuniaires pour le propriétaire foncier s’élevant au montant du préjudice que le bénéficiaire a causé sur le terrain ainsi que la résiliation de l’accord de profit.