Les condominiums de bureaux fonctionnent un peu comme leurs homologues de logements privés. Au lieu de louer une suite de bureaux, certaines entreprises achètent une unité individuelle dans un complexe. Les espaces communs appartiennent à tous les locataires et un conseil supervise généralement l’aménagement paysager et d’autres problèmes d’entretien. Les condos de bureaux sont souvent créés dans le cadre d’une rénovation à usage mixte dans les centres-villes de villes moyennes à petites.
Les copropriétés de bureaux présentent des avantages et des inconvénients. Un avantage est l’augmentation des droits de propriété par rapport à la location ou à la location d’un espace équivalent. Les biens locatifs sont toujours sous le contrôle d’un propriétaire, ce qui signifie que le loyer mensuel peut être augmenté ou le bail résilié avec un court préavis au locataire. En étant propriétaires de l’espace, les entreprises en copropriété peuvent éviter de telles surprises. L’hypothèque mensuelle devrait rester relativement stable sur la durée du prêt.
Les condominiums de bureaux sont idéaux pour les professionnels et les entreprises qui peuvent prévoir en toute sécurité leurs besoins d’espace permanent. Un cabinet d’architectes ou une petite agence de publicité pourrait bien réussir dans un tel cadre, mais une entreprise manufacturière naissante pourrait trouver une expansion future presque impossible. Il peut également y avoir des restrictions sur le type d’entreprise qui peut être menée dans les unités. Les installations peuvent ne pas être en mesure d’accueillir un stationnement excessif des clients, par exemple.
Un avantage pour ces condominiums de bureaux de location est l’avantage des bâtiments à usage mixte. Il n’est pas rare que des restaurants, des magasins spécialisés et d’autres points de vente partagent l’espace avec des condos. Cela signifie que les employés de ces bureaux n’ont pas à voyager loin pour se divertir et se nourrir. Les bâtiments à usage mixte ont tendance à être situés dans les centres-villes ou d’autres centres d’affaires à fort trafic.
En période de ralentissement économique, les grandes entreprises peuvent investir dans des copropriétés de bureaux afin de regrouper les départements. Les petites entreprises peuvent ne pas voir les avantages de la propriété en copropriété si leurs dispositions actuelles de location ou de crédit-bail semblent avantageuses. Les unités sont souvent construites sur le modèle commercial « Si nous le construisons, ils viendront ».