Il existe plusieurs termes différents pour les copropriétaires d’un bien immobilier, chacun ayant sa propre signification juridique. Deux de ces désignations qui entraînent souvent une confusion quant aux droits et responsabilités des copropriétaires sont ceux qui détiennent des biens immobiliers en tant que locataires communs et ceux qui détiennent des biens immobiliers dans le cadre d’une tenance conjointe. Il existe plusieurs différences essentielles entre la copropriété et la copropriété, mais la principale distinction peut être établie dans le droit de survie accordé aux parties à une copropriété. Cela signifie que lorsqu’un colocataire décède, ses survivants peuvent ne pas réussir à s’approprier son intérêt. Au contraire, son intérêt est partagé entre les colocataires restants.
Les locataires communs n’ont pas le droit de survie. Au décès de l’un des locataires communs, son intérêt dans la propriété peut être légué à l’un de ses héritiers par testament ou par homologation de sa succession. L’intérêt respectif des locataires communs dans la propriété est transférable sans restrictions, nonobstant les restrictions convenues par les parties dans un accord séparé.
La création d’une tenance conjointe comporte quatre éléments : le temps, le titre, l’intérêt et la possession. Afin de créer une tenance conjointe, toutes les parties doivent prendre des intérêts identiques, en même temps, par la même transaction, et avec le même droit de résider sur la propriété. Ainsi, chaque colocataire a exactement la même participation dans le terrain. Les locataires communs peuvent posséder leur propriété avec des intérêts respectifs disproportionnés et ne pas avoir d’effets négatifs sur l’arrangement. De plus, les parties cherchant à établir une tenance conjointe doivent clairement indiquer leur intention de maintenir un droit de survie entre les parties ou une tenance commune sera présumée.
Lors de la séparation d’une tenance conjointe, l’arrangement qui en résulte est l’un des locataires communs. La façon la plus courante de rompre une tenance conjointe consiste à transférer les intérêts de l’une des parties dans la tenance conjointe à une autre partie. Il en résulte que le nouveau propriétaire prend en commun son intérêt en tant que locataire. S’il n’y a qu’un seul autre colocataire, alors la copropriété est complètement dissoute et les deux propriétaires seront colocataires. Cependant, s’il y a plus de deux détenteurs d’intérêts intéressés dans la copropriété, les colocataires d’origine restants resteront en tant que tels et seul le nouveau propriétaire détiendra son intérêt en tant que locataire commun.